先界定一下小產(chǎn)權(quán)的含義：本文中提到的小產(chǎn)權(quán)房是指“在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)。”
在商品房?jī)r(jià)格飛漲的今天，小產(chǎn)權(quán)房也如雨后春筍般地越蓋越多。很多人動(dòng)心于小產(chǎn)權(quán)住房?jī)?yōu)惠的價(jià)格，又在銷售人員“若干年內(nèi)可以變成大產(chǎn)權(quán)”的承諾聲中購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。誰(shuí)都希望買到價(jià)格實(shí)惠的房子，但是現(xiàn)在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑是一場(chǎng)賭博。而在這場(chǎng)賭博中，您輸?shù)闷饐?
可以這樣講，在現(xiàn)階段的政策下，小產(chǎn)權(quán)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)。而無(wú)產(chǎn)權(quán)住房一旦產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)其因買賣行為無(wú)效而難以得到保障。所以，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房請(qǐng)慎重，因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)的交易行為本身就不合法，所以沒(méi)有得到法律保護(hù)的可能。實(shí)際上，已經(jīng)有過(guò)很多實(shí)例可以證明這點(diǎn)了。
最近一段時(shí)間，一些朋友總是問(wèn)我購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房存在哪些弊端。怎么才能規(guī)避購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的弊端。說(shuō)實(shí)話，規(guī)避弊端的方法我也沒(méi)有，因?yàn)閲?guó)家還沒(méi)拿出一個(gè)解決小產(chǎn)權(quán)住房問(wèn)題的管理辦法。但購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房一定要慎之又慎，能不買盡量不買。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在的弊端：
1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。
無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通。
由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶。
由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利。
4、小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償。
遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。
5、小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款。
因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。
6、戶口無(wú)法遷入。
由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
7、政策的不確定性。
由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗(yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買合法房產(chǎn)的人群來(lái)講還只能算“小眾”。國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)不得不對(duì)“大眾”的利益進(jìn)行考慮。
說(shuō)了這么多購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的弊端只是為大家提個(gè)醒。就我本人而言，還是希望已經(jīng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人們有一天能夠獲得大產(chǎn)權(quán)。畢竟大家的收入都得之不易，畢竟每個(gè)人都需要一個(gè)家。
