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小產權房的房產證
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,018 ℃


  房產證上寫:權屬性質:國有土地建設用地使用權

  使用權取得方式:出讓

  用途:住宅

  請問是小產權房嗎?房主的完全產權房的房產證是不是也這樣寫?

  因為我的房產證上沒有“權屬性質:國有土地建設用地使用權”這一項。

  律師:

  房產證上寫:權屬性質:國有土地建設用地使用權

  使用權取得方式:出讓

  憑這兩點,即可確認你的房屋所有權是指通俗說的“大產權房”,“小產權房”是指在集體土地上建設的房屋,即不能上市,不能分割,具有限制產權。

  居住用地的土地出讓最高年限為70年,一般開發商在取得土地時未必是按最高年限取得,而且從建設到出售須要一段時間。

  開發商取得開發用地用于建造房屋的多為50年,減去從開發到出售用去的年限,到過戶給你時,土地使用權一般不滿50年。

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