“現(xiàn)在８６％的個人居民已經(jīng)有房產(chǎn)了，因此開征物業(yè)稅有了條件。”中房集團(tuán)理事長孟曉蘇１４日在“２００９博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示。他認(rèn)為，征收物業(yè)稅可以推動房地產(chǎn)稅收制度改革，為解決地方政府依賴土地財政問題和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題開辟了思路。
孟曉蘇指出，很多發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家都有地稅、物業(yè)稅，一些國家７５％的稅收是來自地稅、物業(yè)稅。目前中國房地產(chǎn)稅制存在問題，在交易環(huán)節(jié)收費(fèi)，保有環(huán)節(jié)不收費(fèi)，而且交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)過重，顯然對老百姓買房、交易活動不利。此外，征收物業(yè)稅也可以給保障性住房建設(shè)提供資金支持。
孟曉蘇認(rèn)為，合理納稅方案應(yīng)該區(qū)別貧富，要分步走。第一步，可以把商業(yè)地產(chǎn)稅制平移，改變征稅方式，這樣明年就可先把商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)稅建立起來。第二步，從小產(chǎn)權(quán)房征收物業(yè)稅，稅率不宜太低，可以參照發(fā)達(dá)國家１％到３％的標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在各地已涌現(xiàn)了大量的小產(chǎn)權(quán)房，面積有６６億平方米。如果有了物業(yè)稅，小產(chǎn)權(quán)房就不必征為國有，這樣可以解決小產(chǎn)權(quán)問題。第三步，對高檔住房和豪宅征物業(yè)稅也應(yīng)當(dāng)采取１％到３％的標(biāo)準(zhǔn)。第四步，研究如何向普通住房居民征物業(yè)稅的問題，對一些居民基本住房實(shí)行免稅也要考慮。
孟曉蘇表示：“廉價征地、高價賣地形成剪刀差，比過去的剪刀差還要厲害，城中村也是這種情況。”孟曉蘇認(rèn)為，稅收制度應(yīng)當(dāng)更加合理，從向農(nóng)民索取土地差價到向城里收取物業(yè)稅，從征收流轉(zhuǎn)稅到征收物業(yè)稅，對有豪宅、多重住房的人多征稅。
