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    五證全無一房?jī)少u引起的糾紛
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,085 ℃

      一個(gè)樓盤要銷售,必須首先獲得國(guó)有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證和商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱"五證",而讓人奇怪的是,位于沈陽(yáng)市黃金地段的"亞洲城"項(xiàng)目五證全無,卻早在2008年就開始銷售,更神奇的是,由于項(xiàng)目投資和建設(shè)的兩家開發(fā)商間存在利益糾葛,導(dǎo)致很多房屋一房?jī)少u。

      現(xiàn)象一:曾經(jīng)的學(xué)區(qū)地王實(shí)際是黑戶

      提起亞洲城,很多沈陽(yáng)人都不陌生,2008年初,該項(xiàng)目就一直以皇姑區(qū)地王的形象被譽(yù)為區(qū)域的首府級(jí)建筑,而且項(xiàng)目由于臨近五所重點(diǎn)中小學(xué)校,被譽(yù)為學(xué)區(qū)地王,名聲顯赫。可就是這么個(gè)眾人眼中的"貴族",竟然是個(gè)"黑戶":至今沒有獲得準(zhǔn)予銷售所需要的五證。

      可就是這個(gè)至今名不正言不順的項(xiàng)目,卻早在2008年只是圖紙時(shí)就開始銷售,據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,該項(xiàng)目2008年的價(jià)格為5000多元/平方米;而到2010年,價(jià)格已經(jīng)飆升到7700元/平方米,2/3的房子都賣光了。據(jù)購(gòu)房者介紹,"房子賣得特別火,即使是交全款都要排號(hào)。"

      現(xiàn)象二:一房?jī)少u沒人管

      由于該項(xiàng)目投資和建設(shè)的兩家開發(fā)商之間的利益糾葛,從去年10月開始,亞洲城還沒建好,兩家開發(fā)商亞產(chǎn)(沈陽(yáng))房地產(chǎn)開發(fā)公司和愛凱投資咨詢(沈陽(yáng))公司便已對(duì)簿公堂,部分房源被兩家開發(fā)商賣給了不同的購(gòu)房者。

      現(xiàn)象三:開發(fā)商違規(guī)提高容積率

      眾所周知,樓盤的容積率越高,開發(fā)商可以在同樣的土地上建造的房子就越多,高容積率是很多開發(fā)商追求的,可是為了保證居住的舒適度,每塊土地的容積率在賣地時(shí)就是規(guī)定好的,如果想該規(guī)劃提高容積率需要規(guī)劃局的審批,流程復(fù)雜。可是按照規(guī)劃,"亞洲城"地塊容積率為4.0,而事實(shí)上其在建樓盤容積率已經(jīng)達(dá)到5.2。這意味著占地面積為33784平方米的樓盤,建筑面積將從13.5萬多平方米增加到17.56萬多平方米,多出4萬多平方米。如果按照6000元/平方米計(jì)算,開發(fā)商將從"亞洲城"項(xiàng)目多獲得2.4億元。

      對(duì)此,沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)人員表示,截至目前,亞洲城項(xiàng)目并沒有走完提高容積率的審批手續(xù),屬于未批先建。

      而開發(fā)商對(duì)自己的違規(guī)行為也"滿腹委屈",愛凱投資咨詢(沈陽(yáng))公司副總經(jīng)理張志英說,作為當(dāng)年沈陽(yáng)"地王"之一的"亞洲城",土地交易成本高達(dá)3.64億元人民幣。按照拿地時(shí)規(guī)劃的容積率,開發(fā)商無利可圖還要賠錢。而開發(fā)商之所以甘于冒險(xiǎn),是因?yàn)榛使脜^(qū)政府曾承諾,允許開發(fā)商提高容積率,避免投資受損。:

      先上車后補(bǔ)票--地方政府撐腰,地王到處橫行

      作為一個(gè)建造在黃金地段的大樓盤,要說地方政府沒有看到其違規(guī)行為實(shí)在說不過去,"睜一只眼閉一只眼""看到當(dāng)做沒看到"才是更好的解釋。

      一直以來,不管是國(guó)家要扶植房地產(chǎn)也好,還是要調(diào)控房地產(chǎn)也好,地方政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度只有一個(gè)"大開方便之門",原因很簡(jiǎn)單,房地產(chǎn)行業(yè)是地方財(cái)政的主要來源,是地方政府的"財(cái)神爺",有看到得罪"財(cái)神爺"的嗎?正是在地方政府的撐腰下,開發(fā)商可以視各種法規(guī)政策于無物,想怎么建就怎么建:不符合規(guī)劃?我蓋完樓之后你給我按照我的要求改;沒有準(zhǔn)予銷售的五證?我賣完以后你給我補(bǔ)齊不就得了。地方政府早已淪為開發(fā)商的辦事處,一路綠燈打開,"先上車后補(bǔ)票"成了天經(jīng)地義,難怪開發(fā)商們拿地根本不用考慮能不能盈利,不能盈利也能改成能盈利的,好無后顧之憂。如此"大爺"的地位不知羨煞了多少外國(guó)辛苦計(jì)算盈利率的開發(fā)商們。同是蓋房子的,差距不是一般的大啊。

      亞洲城項(xiàng)目近況:責(zé)令暫停銷售

      據(jù)悉,沈陽(yáng)皇姑區(qū)政府已責(zé)令"亞洲城"項(xiàng)目暫停銷售,并協(xié)調(diào)兩家公司和解完成相關(guān)手續(xù)辦理,盡早交付;對(duì)于"一房?jī)少u"問題,開發(fā)企業(yè)同意退房或調(diào)換。

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