導(dǎo)讀：擁有一套屬于自己的房子，是很多女孩子夢(mèng)想過的事情，也是很多男孩子想要給予心愛之人的承諾，現(xiàn)在相對(duì)于以往沒那么困難了，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在可以用住房公積金來申請(qǐng)貸款，那么住房公積金貸款的對(duì)象是哪些呢?需要什么條件呢?要準(zhǔn)備哪些材料呢?
一、住房公積金貸款對(duì)象：
按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工, 在購(gòu)買自用住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
二、申請(qǐng)住房公積金貸款，需具備以下條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、有固定職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力
3、單位及個(gè)人能按時(shí)、足額繳存住房公積金(—般要求已正常繳存一年以上或其所在單位建立住房公積金制度二年以上);
4、具有不低于購(gòu)、建房總價(jià)款 30%的自籌資金。
5、同意用所購(gòu)的房產(chǎn)或受委托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為貸款抵押或有足夠代償能力的單位為保證人;
6、用房地產(chǎn)抵押的，須符合房地產(chǎn)抵押管理的有關(guān)規(guī)定。
7、具有購(gòu)買住房合同或協(xié)議， 建造自住住房需提供城建管理部門批準(zhǔn)建造的文明和土地使用證(均為原件)。
三、住房公積金貸款申請(qǐng)所需資料
1、借款人及其配偶的身份證件(居民身份證或其它有效證件);
2、借款人婚姻證明;
3、購(gòu)房繳款憑證;
4、夫婦雙方收入證明;
5、合法的購(gòu)房合同;
6、借款人住房公積金繳存證明;
7、借款人及配偶印章。
四、住房貸款所需費(fèi)用
1、房屋評(píng)估、抵押登記工本費(fèi)：每戶80元;
2、住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)(一次繳付)：貸款總額×費(fèi)率×貸款年限。擔(dān)保費(fèi)采取分段累加計(jì)收：1-10年費(fèi)率為1.2‰;11-20年費(fèi)率為0.8‰;21-30年費(fèi)率為0.6‰。
五、貸款額度、期限、利率
1、普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款額度不超過所購(gòu)買住房總價(jià)款的80%;集資建造住房(房改房)貸款額度不超過所購(gòu)買住房總價(jià)款的90%;二手房貸款額度不超過所購(gòu)買住房總價(jià)款的70%;有價(jià)證券質(zhì)押貸款額度不超過有價(jià)證券票面金額的90%。單筆貸款額度不能超過公積金管理中心規(guī)定的最高貸款額度。
2、商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房(房改房)最長(zhǎng)貸款期限30年;二手房最長(zhǎng)貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內(nèi))。貸款期限原則上不得超過其法定退休年齡。
3、5年以下(含5年)年利率4.05%，5年以上年利率4.59%。
