“放開(kāi)二次房貸才能拉高成交量”
昨日，首份銀行房貸新政細(xì)則出爐。農(nóng)行新房貸客戶(hù)和初次貸款總額30萬(wàn)元以上、執(zhí)行0.85倍利率的客戶(hù)，將可享受貸款利率打7折的優(yōu)惠。但是對(duì)于那些去年9·27新政后購(gòu)入二套房、貸款利率上浮1.1倍的貸款客戶(hù)，卻不能享受此種優(yōu)惠。
業(yè)界認(rèn)為二次房貸或?qū)⒎潘?/p>
滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)龍斌認(rèn)為，去年9.27房貸新政后對(duì)二次房貸的收緊，或?qū)⒔Y(jié)束。雖然目前農(nóng)行并未明確說(shuō)明改善型住房的定義，但銀行在放款中預(yù)計(jì)將偏向于風(fēng)險(xiǎn)的控制，而不是對(duì)第二次購(gòu)房的限制。
改善型自住房的購(gòu)房者，一般資金實(shí)力、財(cái)產(chǎn)權(quán)等情況都高于首次置業(yè)者，因此在風(fēng)險(xiǎn)方面問(wèn)題不大。再加上銀行本身有競(jìng)爭(zhēng)，所以估計(jì)在操作上，將放松對(duì)有資金實(shí)力的第二套房的房貸。他建議，對(duì)于第三套、第四套房的利率，可以相應(yīng)再做提高。
合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，目前廣州樓市的首次置業(yè)僅占4成左右，如放開(kāi)二次房貸才能更好的拉高成交量。
新政住房面積定義仍存疑
此次住房新政中，關(guān)于普通住房、改善型住房等的定義，在廣州市房地產(chǎn)業(yè)界爭(zhēng)論較大。不少人認(rèn)為普通型住房應(yīng)該是指90平方米以下的房子，但希望細(xì)則能明確具體的面積定義。
中原地產(chǎn)黃韜認(rèn)為，改善型住房應(yīng)該是指90～144平方米的房子，而普通型首次置業(yè)的住房應(yīng)該是指90平方米以下的。
據(jù)了解，目前很多打算買(mǎi)90多平方米房子的買(mǎi)家都在猶豫，不愿意下定。同一套房子，存在建筑面積、套內(nèi)面積等不同定義，究竟按什么面積計(jì)算、面積多大才可享受房貸優(yōu)惠，大家心里不定，因此遲遲不愿下定。
“改善型普通住房”如何界定？
“改善型普通住房”如何定義？農(nóng)行廣東分行上述負(fù)責(zé)人表示，總行的公告中并沒(méi)有明確界定，但分行可能會(huì)在面積上做個(gè)界定，但這個(gè)界定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在不同的城市有所區(qū)別，如在潮州160平方米的住房就被界定為普通住房，而在廣州這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)則不可能，目前，廣州地區(qū)對(duì)“改善型普通自住房”的參考標(biāo)準(zhǔn)可能是首套住房低于144平方米。一旦該標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，那么市民在購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，如果首次購(gòu)房面積小于144平方米，則二次購(gòu)房（豪宅、商鋪除外）也可享受首付二成、貸款利率7折的優(yōu)惠。首次購(gòu)房大于144平方米，首付原則上不低于25%，利率原則上不下浮。
參考標(biāo)準(zhǔn)可能是首套住房低于144平方米
新老客戶(hù)房貸利率調(diào)整
