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加息背景下貸款買房應善用三種“武器”
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:948 ℃

在今年央行連續五次加息的背景下,房貸利息已不容小視,貸款買房已經成為一件必須精打細算的事情。有關專家表示,購房者應善用公積金、理財投資和提前還貸等三種“武器”,緩解購房壓力。

央行日前宣布,自今年9月15日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現行的7.02%提高到7.29%,5年以上貸款利率由7.56%提高到7.83%。

深圳市民張文亮向記者簡單算了一筆賬,以總額20萬元、期限為20年的住房按揭貸款為例,2004年10月以來的9次加息使最終累加的總還款額增加了近59153.57元,近6萬元對于普通家庭而言絕不是一個小的數目。

深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說,針對這種情況,購房者應該善用公積金。作為政策性貸款,在經歷了多次加息后,公積金與商貸的利率相差已經比較大,低息的優勢非常明顯。例如貸款額50萬元,期限20年,在月還款方面,使用公積金貸款每月可比商貸的基準利率減少768.61元,利息節省達到184465元。因此,購房者應該盡可能地使用公積金貸款。

對于資金比較充裕又比較有時間的購房者,應該在還貸的同時加大投資理財的力度。如果是通過“炒股”“買基金”能獲得較高收益的股民、基民,提前還貸并不劃算。在投資環境整體向好的情況下,包括基金在內的理財產品的收益率相對于銀行貸款利息有一定優勢。與其提前還貸,不如用這些錢“生錢”來增加家庭的收入,抵御加息帶來的壓力。

高海燕說,如果是忙于工作的購房者,則應該積極選擇好的房貸產品,這些產品的基本特色就是力圖幫助貸款人“省利息”。如深圳發展銀行推出的“氣球貸”,興業銀行推出的“房貸利率寶”,以及光大、建行等銀行推出的“固定+浮動”類房貸等。同時,如果條件允許,市民也可以考慮提前還貸,因為從宏觀經濟走向判斷,目前銀行貸款仍然處于加息通道之中。

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