自4月20日起，二手房貸款將由原來的“見契稅票”放款轉(zhuǎn)為先抵押后放款。記者從相關(guān)渠道獲悉，一份由銀行監(jiān)管部門下發(fā)的《關(guān)于銀行監(jiān)管風(fēng)險控制的通知》(以下簡稱《通知》)將于近日發(fā)至各銀行，核心內(nèi)容包括嚴(yán)格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個貸。
《通知》要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”的制度，在辦妥二手房貸款中所對應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。
對此，我愛我家企劃胡副總裁表示，此政策的直接結(jié)果就是導(dǎo)致二手房賣房業(yè)主可能拿到房款的時間會更晚、更長。”在他看來，過去許多二手房貸款基本上見到契稅票便可以放款，現(xiàn)在要求嚴(yán)格執(zhí)行先抵押再放款，等于延長了放款的時間，短時間內(nèi)可能會導(dǎo)致一些業(yè)主因?yàn)槟梅靠钏俣嚷a(chǎn)生一些糾紛，并且在當(dāng)前二手房持續(xù)火爆的情況下，商業(yè)貸款環(huán)節(jié)的延后，將直接導(dǎo)致小業(yè)主要求“全款購房”，也將拉低整體成交量。“但長期來看，如果相關(guān)部門可以縮短一些交易環(huán)節(jié)流程，以后可能這點(diǎn)影響會越來越小。”
另外，《通知》還強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個人住房按揭貸款，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2007]359號)相關(guān)規(guī)定，即1.1倍利率、40%首付;同時防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆個人住房貸款所引發(fā)的風(fēng)險。在個人住房貸款前調(diào)查和貸款審批過程中，防止借款人隱瞞實(shí)際購房和貸款情況，利用時間差向不同銀行同時申請辦理多筆個人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風(fēng)險，所有擔(dān)保公司的擔(dān)保審批業(yè)務(wù)銀行將全程參與。
“這就給擔(dān)保行業(yè)帶來了很大考驗(yàn)。”胡副總裁表示，上述要求的出臺，對于擔(dān)保行業(yè)來說，可能要面臨著重新洗牌的局面。因?yàn)榘凑照叩囊庖姡窈髮⒉恍枰A段性擔(dān)保，那么對一些沒有經(jīng)紀(jì)公司背景的擔(dān)保公司來說就會面臨很大的沖擊。按揭擔(dān)保公司也將轉(zhuǎn)變?yōu)榘唇曳?wù)公司，業(yè)務(wù)重點(diǎn)也就會從原來主要以擔(dān)保為主，轉(zhuǎn)變?yōu)橐园唇曳?wù)為主，更多在提供按揭咨詢、設(shè)計貸款方案、推薦貸款銀行、代辦貸款手續(xù)上為貸款人服務(wù)。“可以說這個政策的出臺對于擔(dān)保行業(yè)的影響要大于對二手房市場的影響。”
根據(jù)《通知》，各銀行需在本月20日前完成個人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度，提高個人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險管理能力，規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)市場競爭行為。
