記者昨天從南京多家銀行獲悉，上周起各家銀行就陸續(xù)接到總行書面或者口頭通知，商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行，而原來最低優(yōu)惠利率為7折。二套、三套房貸款政策不變。
百萬貸款將多交20萬利息
記者了解到，原來銀行對(duì)于首套房的政策是，首付最低30%，利率最優(yōu)惠可以打7折。那么首套房?jī)?yōu)惠利率調(diào)整至8.5折后，客戶將多付不少利息。
工行的一位工作人員給記者算了一筆賬，30年期的100萬按揭貸款，基準(zhǔn)利率為6.14%，從7折調(diào)整為8.5折后，月供由原來的4947.54元上升至5502.85元，每月要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。總的貸款利息由原來的78.11萬元，上漲至98.1萬元，總利息多付近20萬元。利率7折和85折相差0.92個(gè)百分點(diǎn)，市民相當(dāng)于“被加息”92個(gè)基點(diǎn)。
不過，對(duì)于存量房貸的政策，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。所以已經(jīng)執(zhí)行7折貸款優(yōu)惠的客戶并不用著急。
最低八五折將成“硬杠杠”
記者在采訪中了解到，此前由于貸款額度緊張，加上7折利率銀行覺得無利可賺，因此南京絕大多數(shù)銀行實(shí)際上都將首套房貸的利率已經(jīng)提高至8折-8.5折，不過也有少數(shù)銀行需要客戶達(dá)到一定條件，也可以提供7.5折的最低優(yōu)惠利率。不過，今后最低8.5折優(yōu)惠將成“硬杠杠”。
此前，一國(guó)有銀行客服人員稱，如果首套房建筑面積在90平方米以下，首付兩至三成的優(yōu)惠利率為8.5折，首付三成至四成的優(yōu)惠利率為8折，首付四成以上的優(yōu)惠利率為7.5折；如果首套房面積大于90平方米，則首付不得低于三成，首付三成至四成的優(yōu)惠利率為8折，首付高于四成的最低利率優(yōu)惠可到7.5折。
而另一家銀行此前首套房貸的最優(yōu)惠利率也可以打到7.5折，不過跟客戶在該行的存款和理財(cái)產(chǎn)品掛鉤，需要客戶在該行存有20萬元以上的存款或是購(gòu)買20萬元以上的理財(cái)產(chǎn)品，并且要存滿一定時(shí)限。此外還有一家銀行針對(duì)一些收入較高行業(yè)的客戶，利率最低可以打7.5折。
“現(xiàn)在接口頭通知，最低8.5折優(yōu)惠就成為硬杠杠了，所以不會(huì)再有銀行給出其他更低的優(yōu)惠利率了。”
百姓不解首套房降低優(yōu)惠
不過，銀行將首套房7折優(yōu)惠利率統(tǒng)一提高至8.5折的消息，立即引來了市民的抱怨。昨天已有不少網(wǎng)友抱怨稱，現(xiàn)在的貸款政策不是打擊投資么，為什么連首套自住房也會(huì)降低優(yōu)惠？更有不少網(wǎng)友認(rèn)為，現(xiàn)在包括在貸款利率政策上收緊這些調(diào)控政策，結(jié)果都會(huì)讓房?jī)r(jià)上升，因?yàn)檎嬲绣X的人不需要貸款買房。
一位網(wǎng)友稱：“為什么銀行不能區(qū)別對(duì)待？不是要打擊投機(jī)嗎？直接提高二套及以上住房的利率啊，人家首次購(gòu)房的已經(jīng)夠可憐了，現(xiàn)在又加息，優(yōu)惠幅度又降低。”另外一位網(wǎng)友稱：“區(qū)別對(duì)待好吧，我這房奴已經(jīng)夠可憐了，留點(diǎn)稀飯讓我們喝吧。銀行這么做，是逼著斷供么？”
更有不少網(wǎng)友認(rèn)為，現(xiàn)在嚴(yán)控多套也好，首付提高也好，首套優(yōu)惠降低也好，其實(shí)只會(huì)更加刺激房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)橛绣X人根本不需要貸款買房，有錢人買了之后更會(huì)抬高房?jī)r(jià)。(記者 王海燕)
