個人住房按揭貸款是適用于城鎮(zhèn)居民購買住房的專項貸款。
1、貸款對象和條件
借款申請人須為具有完全民事行為能力的自然人，并同時具備以下條件：
（1）有貸款申請所在地常住戶口或有效居留身份；
（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）提供銀行接受的擔保；
（5）已經與所購住房的發(fā)售單位簽訂了購房合同或購房意向書；
（6）已向開發(fā)商支付或已在我行存入了首期款；
（7）銀行規(guī)定的其它條件。
2、貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，貸款期內，中國人民銀行調整貸款利率的，個人住房貸款的貸款利率相應調整，借款人的每月還款額也相應變化。
3、貸款成數和期限
貸款年限最長不超過30年。
貸款成數最高不超過購房款的8成。
具體樓盤以我行與開發(fā)商達成的協議為準。
4、貸款程序
（1）首先您需要與房地產開發(fā)商簽訂《購房意向書》或《購房合同》，并在開發(fā)商處領
取借款申請表和借款須知；
（2）您需要在廣東發(fā)展銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶，存入購房首期款，或向開發(fā)
商交納購房的首期款；
（3）請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示將申請表與規(guī)定的材料提交律師事務
所，并在律師事務所預簽借款合同、抵押合同等法律文件；
（4）律師事務所對您所提交的材料進行審查，并對您的資信進行調查。律師事務所向銀
行出具法律意見書；
（5）銀行審查，通知借款申請人審查結果；
（6）辦理保險、抵押登記等手續(xù)；
（7）我行將貸款直接劃撥到開發(fā)商在我行開立的專用帳戶中；
（8）請您按《借款合同》的規(guī)定還本付息。
5、貸款額度
貸款金額最高不超過實際購房房款的80％。
6、貸款人需提交的文件或材料
★（1）合法有效的申請地居民身份證、戶口簿或暫住證；
★（2）申請人與銀行指定的開發(fā)商簽訂的購房合同或意向書；
★（3）符合銀行規(guī)定的首付款證明；
★（4）借款人收入證明；
（5）學歷證明；
（6）婚姻證明；
（7）個人或家庭其它財產證明；
★（8）抵押、質押或保證等的擔保文件；
（9）銀行要求的其它文件。
注：帶★號為必須提交的文件
7、費用
（1）律師費（律師事務所收?。?；
（2）抵押物財產保險費（保險公司收?。?；
（3）印花稅（國家稅務部門收?。?br />（4）房產抵押備案、登記、注銷費（國家房屋土地管理部門收?。?。
