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合同權益轉讓的限制及防范
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,066 ℃

導讀:不是所有的房屋都可以轉讓交易,不是所有的合同權益都可以轉讓,是有一定的限制的,并且在轉讓的過程中也要警惕各種騙局,具體不能轉讓的權益有哪些?具體須謹慎防范的合同權益轉讓騙局又有哪些?請看本文詳細介紹:

  下列房地產不得轉讓:

  1、未依法登記取得房地產權證書的;

  2、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

  3、權屬有爭議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中;

  4、司法機關或者行政機關依法裁定,決定查封或者其他形式限制房地產權利的;

  5、依法收回土地使用權的;

  6、法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。

  合同權益轉讓過程中應防范的欺騙手段:

  1、不使用示范合同文本,或者利用合同的空白部分、附加合同設置不平等的條款,加重購房者的責任,減少或免除開發商的義務;

  2、以預售名義收取定金,并在簽定合同時,以此要挾買受人簽定顯失公平的條款;

  3、故意隱瞞已將房產抵押、轉讓的真相,編造“賣點”欺騙購房者;

  4、任意改動房屋結構,任意擴大或縮小房屋面積,擅自改變公用場所用途;

  5、不遵守合同約定,拖延交房及辦理產權證的日期,致使買受人拿了鑰匙卻無法居住;

  6、故意隱瞞無開發資格或者無商品房屋預售許可證等,使購房者無法取得購買房屋的商品房權屬證書。

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