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購房者無法按約支付房款如何解除合同
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:926 ℃

  今年年初,我買了套商品房。預售合同約定,房款分三筆支付。在付了前兩筆房款后,由于工作變動,我無力支付最后一筆購房款。請問,我怎樣才能解除預售合同?

  預售合同簽訂生效后,開發商和你都必須按約履行相關義務,任何一方不得隨意變更或解除合同,這是我國《合同法》的基本條例。但如果合同一方當事人的情況發生較大變化,致使其喪失履行合同的能力,在承擔相關責任的前提下,則可以要求變更或解除合同。

  就你的情況而言,筆者認為,你在要求解除預售合同前應該采取積極措施。如:及時告訴開發商你的情況,以便把損失降到最低。解除合同可以采取以下兩種方式:一種方式是你與發展商通過協商,對合同解除達成一致,雙方簽訂解除預售合同協議書,并就合同解除后你要承擔哪些責任、如何返還已付房款、怎樣辦理預售合同注銷登記等相關內容在協議書中約定清楚。如果你是采用抵押貸款形式付款的,還應與貸款銀行協商,解除抵押貸款合同。另一種方式是在征得開發商的同意后,你將預購的房屋轉讓給他人,即通常所說的預售合同權益轉讓。需要注意的是,采取預售合同權益轉讓方式的,你仍應按有關規定繳納相應的稅費。在此提醒廣大購房者,在簽訂預售合同時,應盡量對自己萬一無法付款而須解除合同的問題作出明確約定。同時,購房要量力而行,不要總是追求一步到位。

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