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房屋產權證未辦理前欲轉讓如何處理?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,042 ℃

 網友問:我現在的房子貸款已經還完,但是沒有辦產權證和開具房款發票,現在我想轉讓,需要在開發商那變更合同,請問這里存在什么費用嗎?都是什么費用?大概應該多少?北京市有沒有相關規定?

  李律師答:

  如您的房屋為商品房,則可以通過預售轉讓程序辦理房屋買賣合同的更名手續,但預售轉讓必須取得開發商的同意,而為此開發商可能會提出一定金額的補償要求;如您的房屋經濟適用房,則不能通過預售轉讓程序辦理,而必須在取得房屋產權后通過上市交易程序進行轉讓,或在開發商同意的前提下,先終止原買賣合同,再由新買方與開發商簽署新的買賣合同。因您稱貸款已經清償完畢,故不涉及貸款銀行的同意,但需核實原買賣合同的抵押登記手續是否已注銷。

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