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提醒:農(nóng)村房屋也能拿房產(chǎn)證!
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,005 ℃

  農(nóng)村建房辦理“房產(chǎn)證”有什么作用呢?

  1、農(nóng)民的房產(chǎn)權(quán)得到確認(rèn)后,將對以后處理這個產(chǎn)權(quán),包括今后一旦政策允許出讓、抵押等,都是一個主要依據(jù);

  2、農(nóng)民有了產(chǎn)權(quán)證后,房屋就會增值;

  3、有利于解決很多農(nóng)民家里空置的宅基地。

  具體怎么申請?

  根據(jù)最新《房屋登記辦法》第八十二條:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。因此,農(nóng)民在宅基地上自建的房屋是可以依照該辦法申請房屋登記。依照該辦法第八十三條:因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  1、登記申請書

  2、申請人的身份證明,需提交身份證及相應(yīng)復(fù)印件

  為了以防萬一,記得在復(fù)印件上注明“僅用于申請房屋所有權(quán)初始登記”的字樣。

  3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

  4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明

  5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖

  6、其他必要材料

  如果是申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于集體組織成員的證明(可由村委會開具)。

  公告期:

  房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后,應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。

  應(yīng)繳納的費用:

  當(dāng)然,農(nóng)民需要繳納一定數(shù)額的辦理費用:建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500-1000㎡的為300元,1000-2000㎡為500元,2000-500㎡以上的為1000元。(根據(jù)土地確權(quán)的政策,農(nóng)村宅基地面積每戶為220平米,但是由于各方面原因,農(nóng)村一戶多宅,宅基地超標(biāo)現(xiàn)象普遍存在,只要是超標(biāo)戶在經(jīng)濟(jì)方面補(bǔ)償了集體,就可以拿上相關(guān)證明繳費后辦理)。

  提醒:出現(xiàn)以下5種情況是拿不到“房產(chǎn)證”的

  1、違章建筑:沒有報建經(jīng)政府批示、私建的房子。

  2、超出政府批示面積的。

  注:所謂“超標(biāo)”就是向政府申請報建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多,但實際建房時的面積超過申請時注明的面積。

  3、非本集體成員(或城鎮(zhèn)戶口),在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造房屋或購買房屋的。

  4、買別人的房子,但沒有辦過戶手續(xù)。

  5、一戶只有一個房產(chǎn)證

  如果你家一處農(nóng)村房產(chǎn)已辦理“房產(chǎn)證”,那么另一處農(nóng)村房產(chǎn)想辦理“房產(chǎn)證”是不可以的。

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