亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
農(nóng)村房屋買賣協(xié)議的效力判定
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,000 ℃

  農(nóng)村房屋買賣協(xié)議的效力判定

  [案情簡(jiǎn)述]

  張某與杜某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份,約定:張某將某村房屋1套出賣給杜某。該房屋土地性質(zhì)屬農(nóng)村集體土地。杜某向張某付清了全部購房款,張某將房屋交付給了杜某。后杜某對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修改造并一直居住至今。近日張某將杜某訴至法院,認(rèn)為雙方的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)屬無效買賣,請(qǐng)求確認(rèn)雙方的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

  [析案]

  本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:一是原、被告雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力;二是如果協(xié)議無效財(cái)產(chǎn)是否應(yīng)予返還。

  《合同法》第7條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益。”第52條第一款第(五)項(xiàng)規(guī)定:“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合同無效。”

  《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。”

  就本案來看,雙方所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律禁止性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定無效。

  關(guān)于無效情形下的處理,《合同法》第58條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”因此,合同被認(rèn)定無效以后,雙方各自返還財(cái)產(chǎn)屬于常態(tài)的處理方式。無效以后主要審查的重點(diǎn)在于是否存在不能返還或者沒有必要返還的情形。

  其判斷的依據(jù)是地上房屋的現(xiàn)狀與合同履行的時(shí)間長(zhǎng)短。實(shí)踐中,集體土地房屋買賣合同履行的時(shí)間長(zhǎng)短很好判別,而房屋的現(xiàn)狀通常存在以下幾種情況:與原買賣標(biāo)的一致;購房人已對(duì)房屋實(shí)施了部分翻建或者添附且不可區(qū)分;該房屋已被完全翻建;該房屋已自然滅失;該房屋因征用、拆遷而滅失,但購房人獲得了拆遷補(bǔ)償款等等。

  本案中,由于雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議被確認(rèn)無效,同時(shí)雙方合同履行時(shí)間較長(zhǎng),買受人也已對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修改造,如果返還將給買受人造成更大的損失,且該房屋也是被告以及家庭的唯一住房,故而應(yīng)屬于沒有必要返還的情形。且在買賣合同簽訂后,買受人也已經(jīng)支付了一定的對(duì)價(jià),亦不存在折價(jià)補(bǔ)償?shù)膯栴}。葉 霞

  滬律網(wǎng)小編為您推薦以下相關(guān)文章:

農(nóng)村房屋買賣糾紛的類型

農(nóng)村房屋買賣合同范本

在農(nóng)村房屋買賣中的適用

本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 社会主义改造理论ppt| 二年级拍手歌生字组词| 我的丁香结| 爆操处女| 生死相随| 李赫洙| 高一英语必修一| 美女不穿衣服| 漫画启示作文五年级| 播放凯登克罗斯演的全部影片| 保镖 电影在线观看 完整版| 《可爱的小鸟》阅读答案| 哥也要| 各各他的路赞美诗歌| 梁修身| 小女巫| 抖音网页版登录入口| 尹邵熙饰演的全部电影| 免费看污污的视频| 女生的宿舍2| 视频欧美| 托比·斯蒂芬斯| 奔跑吧第13季| 电脑键盘照片| 常乐镇| 来生缘吉他谱c调| 本田飞度1.5自动挡多少钱| 秀人网 官网门户| 韶山研学心得体会800高中| 日韩女同性恋| 花煞| 美女舌吻| 乱世三人行| 性女贞德| 世界轮廓图| 成龙电影大全免费全集| 菲律宾电影毕业生代表| 我的神我要赞美你| 吃什么皮肤白的最快| 一起来看流星雨第二部演员表| 局外人电影|