物業(yè)費(fèi)是物業(yè)糾紛中最常見的，有些業(yè)主以房屋質(zhì)量存在問題為由而拒交物業(yè)費(fèi)用，也有的業(yè)主以沒有物業(yè)服務(wù)合同為由而拒交物業(yè)費(fèi)。也有些物業(yè)公司以停電，停水為手段，迫使業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)。究其原因，都是因?yàn)闃I(yè)主與物業(yè)公司對物業(yè)管理中的法律責(zé)任不了解所致。其實(shí)，上述業(yè)主和物業(yè)公司的行為都是違法的。
一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的費(fèi)用。
而水、電、熱、氣、通訊、有限電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用則不屬于物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶或相關(guān)業(yè)主收取有關(guān)費(fèi)用。因此，物業(yè)公司用停電的方式強(qiáng)迫業(yè)主繳費(fèi)是違法的。
繳納物業(yè)管理費(fèi)是合同義務(wù)
具體的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)合同中約定。在物業(yè)服務(wù)合同中盡管沒有具體的每一個(gè)業(yè)主簽字，但由于有法律的規(guī)定，該合同對全部業(yè)主有效。這在法律上被稱為法定的合同承受
《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定也體現(xiàn)了這種精神。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
交納物業(yè)管理費(fèi)實(shí)質(zhì)上是業(yè)主對其他業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任
物業(yè)管理是基于業(yè)主對住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的，對物業(yè)的維護(hù)是共有人共同的義務(wù)。根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”。
物業(yè)管理費(fèi)是因?yàn)楣芾砉灿胸?cái)產(chǎn)(或者稱“公共財(cái)產(chǎn)”)而發(fā)生的費(fèi)用。業(yè)主是共有人之一，由業(yè)主來承擔(dān)因?yàn)楣芾砉灿胸?cái)產(chǎn)而發(fā)生的費(fèi)用，是全體業(yè)主共同的義務(wù)。 業(yè)主的這一義務(wù)，是業(yè)主基于與其他業(yè)主之間的財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系(而不是合同關(guān)系或者其他關(guān)系)，對其他業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)而不是對任何其他人承擔(dān)的義務(wù)。業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)相互督促，履行自己的法定義務(wù)。
繳納物業(yè)管理費(fèi)又是合同義務(wù)
具體的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)合同中約定。在物業(yè)服務(wù)合同中盡管沒有具體的每一個(gè)業(yè)主簽字，但由于有法律的規(guī)定，該合同對全部業(yè)主有效。這在法律上被稱為法定的合同承受
《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定也體現(xiàn)了這種精神。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
