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關(guān)于小區(qū)采光問題
發(fā)布時間:2017-05-23 17:23:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,128 ℃

關(guān)于采光權(quán)的問題,很多人都不太了解,如果有人在你家旁邊建起一棟大樓,或者豎起了一塊大型廣告牌,正好把光線擋住了,那么,這是你的不幸,還是他們違反了采光權(quán)的問題呢,下面,小區(qū)物權(quán)律師就詳細(xì)講解下采光權(quán)問題,希望各位能從中學(xué)習(xí)到相關(guān)的法律知識,維護(hù)自己采光的權(quán)益:

所謂采光權(quán),通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利,比日照范圍更大,沒有相關(guān)法律規(guī)定?現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。

2007年10月1日起,《物權(quán)法》對采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定

《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條):建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

專家說法:所謂相鄰關(guān)系,簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為,近年來,隨著城市建設(shè)速度加快,住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊,有些開發(fā)商違規(guī)施工,超規(guī)劃建設(shè),導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高,密度過大;有些人甚至為求便利,亂搭亂建,影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光,使因陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù),也就是說,相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。

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