物業(yè)交割在房屋交易環(huán)節(jié)起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為消費(fèi)者的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩，對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，可能面對(duì)水電煤氣入戶的麻煩，對(duì)于賣房者，如果拖欠費(fèi)用也有可能面臨法律糾紛。一般來(lái)說(shuō)，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個(gè)步驟，就可以讓雙方給房產(chǎn)交易畫上圓滿的句號(hào)：
第一步，在物業(yè)交割前，雙方協(xié)商時(shí)間售業(yè)主騰空房子；
第二步，所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；
第三步，售房業(yè)主將鑰匙交給購(gòu)房者；
第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，以下幾個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：
首先，維修基金余額的結(jié)算與更名。
買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。
第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。
(原文標(biāo)題：二手房物業(yè)交割“四步三關(guān)注”完美避糾紛)
