期房預(yù)售是消費(fèi)糾紛的高發(fā)環(huán)節(jié)，房子還沒看到是啥樣，消費(fèi)者就必須向開發(fā)商支付全部購房款，最后拿到手的房子卻有可能與當(dāng)初的廣告宣傳相差甚遠(yuǎn)。上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會志愿律師、上海迪凡律師事務(wù)所孫理波律師提醒，購買預(yù)售房規(guī)避風(fēng)險有三招。
保留證據(jù)材料
“購買我們的樓盤，可贈送面積5平方米的陽臺!”“小區(qū)綠化率高，有大面積的中央綠地!”……目前在期房預(yù)售過程中，此類廣告宣傳、樓盤介紹屢見不鮮，也時常讓消費(fèi)者怦然心動。
孫理波律師建議，購買預(yù)售房的消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)做好證據(jù)收集、保存工作。如保留開發(fā)商的相關(guān)廣告資料和宣傳資料，對開發(fā)商或售樓人員的口頭承諾進(jìn)行錄音等。一旦出現(xiàn)糾紛，這些都將成為消費(fèi)者的有力證據(jù)。
留心附加條款
目前北京、上海、廣東等許多省市，都已制訂推出并推廣運(yùn)用關(guān)于商品房預(yù)售的“示范合同”。作為由第三方擬訂的示范性文本，此類“示范合同”能夠在相當(dāng)程度上維護(hù)購房者的權(quán)益，降低購房者的風(fēng)險。
“值得注意的是，一些開發(fā)商盡管使用了示范合同，但卻在附加條款中做手腳，給買房人設(shè)下陷阱。而這種現(xiàn)象，在二手房交易中也經(jīng)常發(fā)生。”孫理波律師舉例說，如開發(fā)商在預(yù)售合同中設(shè)置附加條款，要求購房者在一定時間內(nèi)辦妥貸款按揭，逾期則算購房者違約。“這樣的條款看起來很合理，其實(shí)影響買房人辦理貸款的因素有很多，如果開發(fā)商故意將時間期限約定得較短，缺乏經(jīng)驗(yàn)的買房人就有可能吃‘啞巴虧’。”
針對這一問題，消費(fèi)者在注意開發(fā)商是否使用商品房預(yù)售“示范合同”的同時，還要特別留心合同的附加條款，提防開發(fā)商單方面增加對自己有利的約定，推卸責(zé)任或設(shè)置陷阱。
咨詢法律“高參”
在國外，買房時專門聘請律師已成為比較普遍的做法。因?yàn)閷τ谄胀ㄏM(fèi)者來說，要弄明白復(fù)雜的合同條款，甚至找出其中可能暗藏的陷阱，絕對不是一件容易的事。
“相反，作為強(qiáng)勢方的開發(fā)商，背后通常有一支專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)，專門研究、策劃、制訂相關(guān)的合同條款。即使是法律工作者，如果沒有實(shí)際的房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，也不一定能夠發(fā)現(xiàn)條款中的‘貓膩’。”
