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    不了解房產信息 引起房產糾紛
    發布時間:2017-05-04 15:04:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,079 ℃

      劉女士在購買一套別墅時,一家知名的中介公司向劉女士推薦了一套價格為300多萬元的別墅,劉女士看過很滿意,也認可這個價格。中介告訴她,賣方欠銀行200萬元的貸款,需要靠劉女士的首付才能還貸,所以劉女士首付要付200萬元。劉女士也認可了這個條件,之后劉女士委托律師查詢房屋的相關情況。律師到房屋所在地的產權交易中心調查這套別墅的產權情況。調查后發現情況跟中介說的不一樣,賣方除了銀行200萬元抵押貨款外,還有個人的抵押貸款100萬元。中介了解到這一情況后也很意外。原來賣方到中介處登記房源的時候,確實只有200萬元的銀行抵押貸款,但后來由于賣方資金緊張,又向他人借了100萬元,而且也以這套房產作了抵押。

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      購房過程中,買方從中介公司了解到的信息往往會與事實有所出入。這里面原因很多,有時是因為賣方根本就沒有把真實情況告訴中介公司,有時是由于個別中介公司為了做成這筆業務得到傭金,故意隱瞞真實情況,等交了定金之后才告訴買方,這時買方反悔也來不及了。

      還有的就像上述案例一樣,原本登記的信息是真實的,但情況發生了變化,而中介公司沒有及時得到這些信息。所以,一定要了解第一手的信息。

      在上述案例中,劉女士打算首付200萬元,賣方收到這些錢后到銀行還貸,貸款還清就可以過戶了,但是,現在又多出來100萬元的個人抵押借款,就算賣方用劉女士的首付還清了銀行貸款,還要再拿出1OO萬元來還清個人抵押借款,才能辦理過尸,如果賣方拿不出這100萬元,劉女士就不能按期過戶,在這種情況下,劉女士已付了200萬元首付又拿不到房子的產權,只能訴諸法院,這樣買房的過程變得異常復雜。所以,及時了解到房產的真實信息,對交易安全具有非常重要的意義。

      當然,一個規范的中介公司也應當到交易中心去核實產權信息,現在網絡發達,我們也可以在網上直接輸入產權證號碼獲得相關的信息。但如果你想了解到第一手的資料,建議還是親自到交易中心去核查一下,以確保信息的真實和全面。

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