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『無法按揭』引發(fā)買賣糾紛
發(fā)布時間:2017-05-07 09:07:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,044 ℃

  “買賣不成,仁義在”,是買賣發(fā)生糾紛后,最好的處理方式。最近,由于銀行進(jìn)一步收緊按揭貸款額度,致使無法辦理按揭手續(xù),由此引發(fā)的購房糾紛在我市已有發(fā)生,且大多少了“仁義”。業(yè)內(nèi)人士提醒,在目前的房貸政策下,購房者一定要小心因資金問題而引發(fā)的買賣糾紛。

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  買房不成倒賠5000元

  李先生上個月看上了水心住宅區(qū)一套住宅,與房東溝通了幾次才把買賣事宜基本敲定。根據(jù)約定,他向房東支付了5萬元定金,并談好半個月后,辦理按揭和過戶手續(xù)。誰知到銀行一問,銀行已經(jīng)沒有額度貸款給李先生了。既然無法辦理按揭,那就不買了吧。李先生告訴房東,房子不買了,要求退還定金。可房東此時也不買賬,堅持認(rèn)為是李先生違約在先,拒絕退還5萬元。最后,在中介公司的調(diào)解下,李先生支付了5000元給房東作為損失賠償。

  記者從市場了解到,最近由于銀行按揭貸款額度收緊,大部分有按揭貸款需求的購房者,已無法正常繼續(xù)交易,由此引發(fā)的糾紛也越來越常見。

  價格越高按揭比例越低

  據(jù)有關(guān)置業(yè)專家介紹,最近我市多家銀行的按揭貸款額度收緊,僅有的額度,基本上會向大客戶或關(guān)系戶傾斜,如果個人或是小中介到銀行辦理二手房貸款,往往會被拒絕。與此同時,現(xiàn)在銀行對二手房貸款審核更嚴(yán)了,評估的價格也比以往低了許多。

  據(jù)這位專家介紹,3個月之前,一套單價每平方米17000元左右的房子,基本上可以以成交價70%的比例獲得貸款。而現(xiàn)在,只能以評估價每平方米12000元的70%的比例獲得貸款。單價每平方米10000元的房子,最多也只能按照8000元的評估價的七成獲得貸款。

  從種種跡象來看,總房價越高,獲得按揭的貸款比例卻越低。據(jù)估算,中低檔房源目前一般以總房價的五成進(jìn)行按揭貸款,而高檔房源,往往只能按揭三、四成。

  據(jù)了解,目前一些小的中介到銀行無法辦理按揭業(yè)務(wù),往往會找知名的中介公司去辦理,有些業(yè)務(wù)因為有合同在先,購房人擔(dān)心違約而找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保,不過也同樣存在風(fēng)險。據(jù)一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,之前就出現(xiàn)過擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人出逃的事件。

  買房之前先過資金關(guān)

  那么,在目前的房貸政策下,買二手房該注意哪些問題呢?

  海螺置業(yè)置換公司負(fù)責(zé)人陳志仁認(rèn)為,買房之前應(yīng)該充分了解銀行的房貸政策。目前,銀行的四類房產(chǎn)是不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的,即面積小、房齡老、安置房和土地性質(zhì)屬劃撥的房子。所以購房人要想辦理按揭貸款,應(yīng)該避免購買這四類房源。另外,在與房東約定過戶事宜或者簽訂二手房買賣合同之前,應(yīng)該同經(jīng)紀(jì)人一起到銀行,了解所購買的房產(chǎn)是否符合貸款政策,確認(rèn)后再支付定金,辦理相關(guān)的手續(xù)。

  在選擇中介公司上,應(yīng)該盡量選擇實力強(qiáng)、品牌好的公司,因為這些公司一般都是銀行的大客戶,在貸款政策和貸款額度上都具備一定優(yōu)勢;如果貸款在合同約定的時間內(nèi)還未辦理完成,還可以申請中介公司墊資,以確保交易順利進(jìn)行。

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