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買方不按期付款,賣方將房屋賣給他人
發(fā)布時間:2017-05-11 12:11:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,038 ℃

  案例

  程先生通過中介公司介紹,與朱小姐達(dá)成了購買朱小姐房屋的買賣合同,合同簽訂后,程先生也支付了定金,但在買賣合同約定的首付款支付期限內(nèi),程先生確遲遲未能支付。經(jīng)朱小姐多次催促,程先生均以各種理由推遲。朱小姐出售房屋是由于要出國定居,因此異常著急,這時候,也不斷有其他的買主給朱小姐打電話詢問房子的情況。

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  朱小姐非常為難,一方面程先生并沒有明確表明不再購買該套房屋,但其又遲遲不肯付款,另一方面朱小姐急于將房屋出手,并且有其他潛在的客尸,但若在與程先生的買賣合同未解除之前賣給他人,是否就屬于“一房二賣”從而導(dǎo)致自己承擔(dān)違約責(zé)任呢?

  律師評析

  在與程先生的買賣合同未解除之前,是不能將房屋賣給他人的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定:“當(dāng)事人一萬遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,另一方可以解除合同”,因此朱小姐只要給程先生發(fā)一個催告通知,如果程先生在合理期限內(nèi)仍未付款,朱小姐可以書面通知程先生解除合同,合同解除后,朱小姐就可以再將房子賣給他人。

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