交1萬(wàn)元定金給中介，豈料房沒(méi)買到，定金收不回了。買房者羅女士狀告中介公司，最終庭外和解得到補(bǔ)償。
羅女士訴稱，她家住湖南，看上武漢沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一處商品房，今年3月8日，她找到武漢某房產(chǎn)中介公司購(gòu)房。雙方簽訂一份《購(gòu)房意向書》，談定該房認(rèn)購(gòu)價(jià)格為75萬(wàn)元，羅女士支付中介公司定金1萬(wàn)元。
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商品房購(gòu)房合同范本一
然而，兩個(gè)月后，中介公司依然沒(méi)有完成交易，羅女士便決定不購(gòu)買此房，并要回定金。中介方則認(rèn)為《購(gòu)房意向書》中明文說(shuō)明，如羅女士單方不購(gòu)買此房，定金不退還，故拒絕退錢。
無(wú)奈下，羅女士一紙?jiān)V狀，將中介公司告上法庭。武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院在庭前對(duì)原被告雙方進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)查，依照《合同法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，在購(gòu)房者與中介方簽訂《購(gòu)房意向書》后，一般在一個(gè)星期左右需完成房屋買賣交易。而在合同中，中介公司也沒(méi)有寫明違約期限。
近日，羅女士與中介公司均表示愿意接受庭外和解。最終由中介公司向羅支付8000元。
那么二手房房子沒(méi)買成中介費(fèi)能退嗎?
通過(guò)中介看中了一套房子，并通過(guò)中介和賣家簽訂了買賣合同，支付了賣家兩萬(wàn)元的定金以及中介費(fèi)3000元。合同簽訂后，由于我不具備貸款條件，造成無(wú)法全額支付房款，于是就和賣家協(xié)商后解除了買賣合同，賣家退回了定金1萬(wàn)元。可向中介索要中介費(fèi)時(shí)對(duì)方卻不同意退回。買賣合同沒(méi)履行完，中介活動(dòng)沒(méi)有完成，中介有權(quán)利收取中介費(fèi)?
律師解答：在房屋買賣過(guò)程中，中介行為實(shí)際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。是否有權(quán)收取中介費(fèi)要看中介方是否促成了合同成立以及中介方是否有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況導(dǎo)致?lián)p害了委托人利益的情形。
根據(jù)合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，如果和中介方無(wú)其它特別約定，一般以促成買賣合同簽訂為準(zhǔn)，而不是房屋過(guò)戶手續(xù)的完成。買賣合同一經(jīng)合法簽訂，中介就有權(quán)收取中介費(fèi)用。簽訂了房屋買賣合同，買賣雙方簽字之時(shí)該合同即成立，且合法有效。雖然買賣雙方后來(lái)解除了買賣合同，買賣合同未能履行，但居間報(bào)酬的支付是以買賣合同的成立為條件，而不是以買賣合同是否履行為條件。故房屋買賣合同予以解除，但并不影響中介方對(duì)居間報(bào)酬的收取。
