亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

房屋裝修噪聲引起糾紛
　　案情介紹：林某系某住宅小區(qū)三樓業(yè)主。2004年3月14日，林某樓上（四樓）的業(yè)主王某通過物業(yè)公司辦理了入住手續(xù)，開始裝修房屋。王某雇用的裝修人員裝修時(shí)，在地板上打了許多的小孔，致使林某家的屋頂有墻皮脫落。同時(shí)，王某為了暖氣設(shè)備美觀，在臥室窗下切除部分墻體，致使林某的窗戶上面的屋頂有裂紋跡象，而且巨大的響聲使林某患有心臟病的老伴病發(fā)，花去醫(yī)藥費(fèi)6000多元。而且，王某家的裝修人員不守公德，在晚上8點(diǎn)之后仍進(jìn)行噪聲作業(yè)，擾亂了鄰居的正常休息。為此，林某多次找到物業(yè)公司反映，物業(yè)公司也多次派員制止，拿走了裝修人員打眼用的工具，并對(duì)王某下達(dá)了整改通知單，要求其要么將窗下的墻體恢復(fù)原狀，要么前往區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理拆改手續(xù)。
在物業(yè)公司的協(xié)調(diào)下，王某于4月20日帶著禮品，由物業(yè)公司人員陪同，來到林某家賠禮道歉，并口頭許諾由王某對(duì)因裝修給林某造成的屋頂裂紋和墻皮脫落予以維修，征得了林某一家人的諒解。該糾紛似乎已經(jīng)得到了解決。然而，到了2004年的10月之后，林某突然又三番五次地找到物業(yè)公司，點(diǎn)名要求物業(yè)公司經(jīng)理承擔(dān)維修房屋和賠償其老伴醫(yī)藥費(fèi)的責(zé)任。
【律師分析】：
1、王某的行為屬于違法裝修。建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5條規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。……（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為”。同時(shí)，根據(jù)該《辦法》第6條的規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)，不得拆改供暖管道和設(shè)施。因此，本案中王某的裝修拆改行為屬于違法裝修。
2、物業(yè)公司對(duì)違法裝修有制止和向有關(guān)行政管理部門報(bào)告的義務(wù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第46條第1款規(guī)定：“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。”本案中，物業(yè)公司在接到林某的投訴后，多次派員到王某家制止違法裝修行為，并拿走了打眼用的工具，下達(dá)了整改通知單。同時(shí)為了緩和業(yè)主之間的矛盾，物業(yè)公司人員還陪同王某，到林某家賠禮道歉，協(xié)調(diào)二者之間的糾紛，并已經(jīng)調(diào)解完畢。物業(yè)公司工作的唯一瑕疵是沒有及時(shí)向有關(guān)行政管理部門————區(qū)房地產(chǎn)管理局和供熱辦報(bào)告。
3、林某要求物業(yè)公司經(jīng)理承擔(dān)維修房屋和賠償其老伴的醫(yī)藥費(fèi)的責(zé)任與法無據(jù)。首先，物業(yè)公司已經(jīng)盡了管理職責(zé)。其次，林某與王某之間的糾紛已經(jīng)由物業(yè)公司居中調(diào)解完畢。再次，物業(yè)公司經(jīng)理作為公司的負(fù)責(zé)人，其管理行為屬于職務(wù)行為，后果應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。因此，本案中即使物業(yè)公司有責(zé)任，也不應(yīng)由經(jīng)理自擔(dān)，更何況物業(yè)公司已經(jīng)依法盡了管理職責(zé)！
【本案結(jié)果】：
在律師的幫助下，通過物業(yè)公司依情依理依法的工作，物業(yè)公司、林某和王某最終達(dá)成書面協(xié)議，由王某對(duì)因其裝修而給林某房屋所造成的損壞予以維修，并一次性補(bǔ)償林某其他費(fèi)用3000元。至此三方不得就此事再行向任何一方提出任何要求。目前，該糾紛已經(jīng)處理完畢，三方握手言和。