上海提示：
同居期間購房，如何分割？
上海市高級人民法院 《關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見》認為，“ 五、戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理 從不動產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時,對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜”。如果雙方都有出資的，一般按照出資多少分割。房產(chǎn)歸出資較多一方，支付對方相應(yīng)折價款。
同居期間共購房屋分手后歸誰
作者：葉蘭
市第一中級法院法官按出資比例予以分割
一對戀人在同居期間買了一套房屋， 3年前他們將銀行貸款全部還清，卻不料他們的愛情也已走到了盡頭。在房屋分割上，本來很容易達成協(xié)議，但當(dāng)時房屋的市場價格已經(jīng)漲了一倍多，那么，誰該得到這套房屋呢？
案件回顧：
戀人分手為房產(chǎn)分割鬧上法庭
譚小姐在大學(xué)期間結(jié)識了顧先生，不久便墜入了愛河。 2001年大學(xué)畢業(yè)后譚小姐住入顧先生家中，與顧先生及其父母一起生活。為了組建小家庭， 2003年5月譚小姐與顧先生首付9萬余元購買了一套71平方米的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在譚小姐、顧先生兩人名下，此后兩人在這套房屋內(nèi)同居生活。 2005年底雙方將銀行貸款全部還清。 2006年，兩人感情破裂結(jié)束同居關(guān)系。而當(dāng)時32萬元購買的房屋此時已經(jīng)漲價到71萬元，兩人都不愿意放棄該套房屋，在無法協(xié)商一致的情況下，譚小姐向法院提起訴訟。
判決結(jié)果：
房屋歸男方所有，須付折價款28萬
一審法院認為，房屋產(chǎn)權(quán)人登記為譚小姐、顧先生，因此該房的產(chǎn)權(quán)屬兩人共有。現(xiàn)雙方均要求取得房屋產(chǎn)權(quán)，由于譚小姐愿意支付的房屋折價款41萬元遠高于顧先生愿意支付的折價款8萬元，因此判令房屋歸譚小姐所有，譚小姐支付顧先生房屋折價款415000元。
判決后，顧先生提起上訴。
市一中院認為，本案房屋產(chǎn)權(quán)為雙方共有。現(xiàn)雙方解除同居關(guān)系，房屋應(yīng)按照雙方出資比例及共同生活的實際情況予以分割，而從雙方提供的購房及還貸憑證來看，證明顧先生的出資多于譚小姐，故應(yīng)由顧先生取得房屋所有權(quán)，顧先生支付譚小姐相應(yīng)的房屋折價款。
綜合考慮雙方的出資比例以及共同生活的實際情況，市一中院認定顧先生對房屋享有60％的份額，譚小姐享有40％的份額。據(jù)此市一中院作出終審判決：房屋歸顧先生所有，顧先生支付譚小姐房屋折價款284000元。
法庭爭鋒：
誰支付了房款？
審判長：房屋的首付款由誰支付？
顧先生：我支付了8.8萬元，譚小姐支付了1萬元。
譚小姐：房屋是兩人同居后購買的，當(dāng)時錢已經(jīng)混同，無法區(qū)分是誰的錢了。
審判長：按揭還貸是誰還的？
顧先生：每月的還貸以及之后一次性提前還貸都是我還的。
譚小姐：雖然還貸是以顧先生的名義還的，但是同居期間，顧先生的錢用于還貸后，日常生活的支出都是由我負擔(dān)，一次性提前還貸的錢是兩個人共同的積蓄。
案件重點：
同居期間共同購買房屋如何分割
譚小姐與顧先生原來是戀人關(guān)系，在同居期間共同購買了房屋且登記在兩人名下，從不動產(chǎn)登記的角度而言，房屋應(yīng)確定為兩人共有。現(xiàn)雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。
對于共有房屋的分割，應(yīng)當(dāng)按照雙方出資比例及兩人曾共同生活的實際情況綜合考慮。本案的證據(jù)顯示，首付款中譚小姐僅支付了1萬元，其余均為顧先生支付，但此后的還貸發(fā)生在兩人同居期間，雖然是以顧先生的名義還貸，但譚小姐負擔(dān)了同居期間的生活也是客觀事實，故應(yīng)當(dāng)認定是兩人共同還貸。
綜合考慮上述因素，法院認定顧先生對房屋享有60％的份額，譚小姐享有40％的份額。
判后釋析：
共有份額的認定以及分割的標準
房屋產(chǎn)權(quán)登記為兩人，兩人的份額如何區(qū)分？
根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
如戀愛期間購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人，應(yīng)如何分割？
有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10％到30％的份額為宜。
判后感言：
戀愛時清醒一點，分手時豁達一些
戀愛是盲目的，但為了保護自身的合法權(quán)益，提醒熱戀中的人們保持理智與清醒，在作出購房置業(yè)等重大決定時盡可能考慮周到一些，保存好相應(yīng)的證據(jù)材料，以備不時之需。
同時也奉勸那些分手的人們，畢竟曾經(jīng)相愛過，分手時請寬容一些、豁達一些，不要為了錢財而對簿公堂，至少讓這段不圓滿的感情少一些遺憾。
摘自：2008年9月24日《上海法治報》
作者：葉蘭
