開發(fā)商無證交房是否合法?
編輯同志：
我們分別于1999年與某房產(chǎn)公司簽訂了預(yù)售合同，合同約定，開發(fā)商應(yīng)于2000年8月以前將符合交付使用條件（取得《交付使用許可證》或《大產(chǎn)證》）的商品房交付給我們。
然而2000年3月，開發(fā)商在水、電、煤均未開通情況下讓我們簽了《房屋交接書》。
直到2000年12月26日，開發(fā)商才取得新建住宅交付使用許可證；2001年7月3日才取得大產(chǎn)證。當(dāng)我們向開發(fā)商主張延期交房違約金時，開發(fā)商卻說交房時間是2000年3月，并要我們支付房屋使用費。請問開發(fā)商的行為是否合法？
讀者 美好家小業(yè)主 李先生等
按照合同約定，開發(fā)商2000年3月的交房是無效行為。根據(jù)《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》，未經(jīng)有關(guān)部門審核并頒發(fā)《住宅交付使用證》，開發(fā)商不得把商品房交付購房者。
你們未曾與開發(fā)商就符合法律規(guī)定的房屋辦理交房手續(xù)，所以你們可以向開發(fā)商主張從2000年8月至現(xiàn)在為止的違約金。
此外，開發(fā)商向你們要求房屋使用費沒有任何依據(jù)，而且開發(fā)商在沒有取得《交付使用許可證》的情況下向你們交房，根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)單位擅自交付使用新建住宅，造成入住居民的基本生活困難的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。
本站律師 王鴻英
（上海法治報） 2001年12月12日
