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二手房糾紛增多
發布時間:2017-08-18 15:18:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,221 ℃

  今年以來,船山區法律服務所律師蘭某接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個,是購買房子的王先生起訴二手房業主,要求其賠償各類損失20多某元。蘭某呼吁,目前二手房買賣糾紛增多,買賣雙方簽訂合同時,一定要三思而后行,注意細節約定,盡量減少購房糾紛。

  急于結婚卻不交房

  二手房業主被起訴

  王某(化名)是市內一中學教師,打算今年端午節與女友結婚。今年春節,他和女友就開始在市城區范圍內尋找二手房,跑了兩個月,終于在順南街一宿舍內找到了一套150多平方米的二手房。

  當時,房主林某成(化名)住院開刀,急需一大筆經費,所以急于賣房。雙方口頭談好之后就簽訂協議,二手房價格為1900元每平方米,先期繳納定金3某元,并約定如其中一方違約,則賠償3倍定金,另外雙倍賠償總房價20%的違約金。算下來,如果一方違約,將面臨21某元的賠償。

  林某成當時躺在病床上,委托其妻子簽訂了這份協議。協議規定,一周內房主搬離并交出鑰匙,尾款當即付清。但接來下的事情出乎王某的意料:林某成在一周內并沒有履行承諾,而是以自己還在住院,沒時間打理此事為借口拖延辦理。

  王某也是通情達理之人。他認為人家既然住院,沒有搬離也在情理之中,自己寬限幾天沒問題。一晃半年過去了,王某一打聽,林某成早就病愈出院,于是催其搬離并交出鑰匙。林某成的口氣突然改變,并對王某表現出極不耐煩的情緒。林某成通過他人帶話給王某,說現在房價漲了接近1000元每平方米,賣了劃不著。前后協調了10多次,林某成就是不履行承諾,王某于是一紙訴狀將林某成告上了法庭,要求其賠償違約金共計21某元。

  船山區法律服務所蘭某接受了這個案子。他認為買賣協議是雙方真實意思的表達,一方違反協議,理應按照規定賠償。

  律師分析糾紛原因

  購房者要多長心眼

  蘭某總結自己所辦的幾件二手房糾紛案件,認為發生糾紛的主要原因有3種,一是房價大漲出賣人拒絕過戶,要求買房人再出點“血”;二是沒有在合同中明確約定按揭貸款期限,為保證購房者權益,合同中要明確要求交款日期;三是買了二手房,出賣人的戶口遲遲不遷走,致使購房者的戶口無法遷入。

  “從我所辦的幾件案子來看,二手房發生糾紛的原因,主要是購房者對房源的權屬信息關注得太少,而對房子的價值、地段、樓層和裝修關注太多,這為日后的糾紛埋下了種子。”

  “比如,有個老太太,她有3個子女,另外兩個在外地。在家的子女蒙騙中介公司,說老太太只有一個兒女,結果該房出售后,另外兩個外地子女不認同,導致房子難以過戶。還有一個案子,房主低價銷售給了兩個購房者,收了兩個購房者的押金之后,鬧上了法庭。另一個案子更加蹊蹺:房子還在抵押當中,購房者就交了押金,導致房子遲遲不能過戶。”

  蘭律師呼吁購房者要多長一個心眼:要了解房屋的產權狀況,購房人首先應要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。

  ■點評

  用法律武器懲罰不誠信

  據了解,房主簽訂了協議后不想賣房子的理由顯得“拐彎抹角”,或者妻子、丈夫不同意,或者這房子需要眾多人簽字才能同意銷售等等。房主拖著不交易,就是為了獲得更多利潤。據了解,多達六成的糾紛是業主想坐地起價。為了懲罰業主的不誠信,購買二手房的人必須拿起法律武器來保護自己。

  首先購房合同要簽得嚴謹,最好找律師看看,保全違約的證據,如果出現糾紛,就能通過法院起訴并申請查封該房屋。 當然,這種辦法的前提條件是已經簽訂了購房合同,并且明確了買賣雙方的違約責任。

  今年以來,船山區法律服務所律師蘭某接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個,是購買房子的王先生起訴二手房業主,要求其賠償各類損失20多某元。蘭某呼吁,目前二手房買賣糾紛增多,買賣雙方簽訂合同時,一定要三思而后行,注意細節約定,盡量減少購房糾紛。

  急于結婚卻不交房

  二手房業主被起訴

  王某(化名)是市內一中學教師,打算今年端午節與女友結婚。今年春節,他和女友就開始在市城區范圍內尋找二手房,跑了兩個月,終于在順南街一宿舍內找到了一套150多平方米的二手房。

  當時,房主林某成(化名)住院開刀,急需一大筆經費,所以急于賣房。雙方口頭談好之后就簽訂協議,二手房價格為1900元每平方米,先期繳納定金3某元,并約定如其中一方違約,則賠償3倍定金,另外雙倍賠償總房價20%的違約金。算下來,如果一方違約,將面臨21某元的賠償。

  林某成當時躺在病床上,委托其妻子簽訂了這份協議。協議規定,一周內房主搬離并交出鑰匙,尾款當即付清。但接來下的事情出乎王某的意料:林某成在一周內并沒有履行承諾,而是以自己還在住院,沒時間打理此事為借口拖延辦理。

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