1、房屋租賃最長(zhǎng)期限是多久?
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;
未約定租賃期限的，為不定期租賃;
租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。
定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
2、租賃期滿后房主是否可以立即叫房客遷出?
房屋租賃期滿，房屋租賃合同即終止，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿三個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。
房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備租給其他人，都有一定的時(shí)間安排。因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時(shí)安排。提前向出租人提出的另一個(gè)作用是，如果出租人由于種種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及時(shí)安排，以免陷入被動(dòng)局面。
如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)支付逾期使用期間租金外，還應(yīng)償付違約金;如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
對(duì)于私有出租的房屋，適用于《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定：“如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。”
有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實(shí)際上是承諾了租賃的延長(zhǎng)，而不能稱承租人違約。但這種延長(zhǎng)的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
另一種情況，就是尚在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人由于某種原因，確定提前收回出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟(jì)賠償。
3、租賃合同期滿，承租人拒絕搬遷怎么辦?
網(wǎng)友提問(wèn)：我在市中心的商廈有一門面房要到期，我提前通知承租方要漲價(jià)，他說(shuō)接受不了，我讓他搬家，他說(shuō)等他什么時(shí)間找到合適的地方再說(shuō)，還說(shuō)到時(shí)間也不搬，說(shuō)我和他所簽合同不起作用，請(qǐng)問(wèn)我怎么辦，如果起訴他需要多長(zhǎng)時(shí)間可以解決。
律師回復(fù)：
(1)雙方簽訂的租賃合同，如不存在合同法規(guī)定的無(wú)效情況，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守履行;
(2)租賃合同期滿，雙方對(duì)續(xù)租條件達(dá)不成一致意見(jiàn)，合同自動(dòng)終止，承租人應(yīng)搬遷;
(3)如合同期滿，承租人拒絕搬遷，出租人可起訴至法院要求承租人搬遷、支付超期的房屋使用費(fèi)并申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行;
(4)這樣的案件一審一般需要3-6個(gè)月，準(zhǔn)確的依法院而定;
(5)建議帶上身份證、房產(chǎn)證、租賃合同以及相關(guān)的證據(jù)材料向律師當(dāng)面咨詢。
