滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
我單位原將房屋租賃給一人從事餐飲業(yè)，后承租人將餐飲設(shè)備轉(zhuǎn)賣給了第三人由他從事經(jīng)營，原租賃合同因此終止，但新的承租人交納了租房押金后只經(jīng)營了兩個月便歇業(yè)了，經(jīng)多次催促即不愿與我方簽訂新的租房合同也沒有支付過租金，一直占據(jù)房屋拒不退房？沒有租房協(xié)議，我們該怎么辦？
上海黃浦區(qū)侯福男律師：
直接向法院起訴就是了，要求還房，并賠償損失。
重慶沙坪壩區(qū)王會律師回復(fù)：
1、并不是非得要有書面的協(xié)議才叫租房協(xié)議，協(xié)議有口頭的及非口頭形式的，他向你單位交納租房押金以及后來的行為證明你們已構(gòu)成事實(shí)上的租賃關(guān)系。沒有書面協(xié)議的依合同法規(guī)定視為不定期租賃合同。
2、不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
3、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、解除的辦法很多，但網(wǎng)上咨詢并不能實(shí)際解決問題，具體的解除合同涉及到很多專業(yè)問題及證據(jù)問題，建議委托律師辦理。
