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房租是按年交費(fèi)，第一年期間房主發(fā)現(xiàn)我用房子辦了公寓，大怒之后，不了了之。 第一年到期前一個(gè)月與其協(xié)商，達(dá)成一致：房主同意續(xù)租，但房租費(fèi)用提高。第二年初我給房子作了裝修，但剛住兩個(gè)月房主即讓我搬出房子。 (合同規(guī)定：雙方不得擅自終止合同，終止合同時(shí)應(yīng)得他方同意并賠償他方一個(gè)月租金額) 期間，此房主通過社會(huì)流氓，強(qiáng)迫我退房，我搬出房子之前，房主答應(yīng)支付裝修費(fèi)用和賠償一月租金給我，由于我的疏忽，未立字據(jù)，房主只是口頭答應(yīng)，我搬出房子之后，聲稱我違約辦公寓，拒不兌現(xiàn)！ 現(xiàn)在，我剛剛住兩個(gè)月，其余十個(gè)月的房費(fèi)還在他手里。 他是學(xué)校的講師，此住房是學(xué)校的房子，更可氣的是，現(xiàn)在此房主已強(qiáng)行將房子換鎖，請(qǐng)問，我能要出多少錢來？我需要起訴嗎？
陜西西安董春紅律師回復(fù)：
一、就所談情況，你擅自變更房屋使用用途后，房主并沒有主張解除合同，并同意續(xù)租且收取了房租，其行為表明以同意變更合同。因此，房主以你擅自變更房屋用途而解除合同的理由不能成立。
二、你裝修房屋是否得到房主同意？根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，承租人變更房屋的結(jié)構(gòu)、進(jìn)行房屋的重大裝修應(yīng)當(dāng)征得房主同意，未經(jīng)同意，出租人可以解除合同。具體情況，因你所談不明確，因此尚不能判斷你是否存在違約。若裝修經(jīng)過同意，則房主單方解除合同沒有事實(shí)依據(jù)，你可以要求對(duì)方返還剩余租期的租金并要求支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還可以要求賠償損失。
