原告劉某是被告楊某房屋的承租人，楊某將自己的房屋賣給第三人沒(méi)有通知原告，原告認(rèn)為侵犯了自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，遂將房東告上法庭。近日，北京市昌平區(qū)人民法院對(duì)此案做出判決。
原告劉某訴稱，2006年起，原告承租被告所有的位于北京市昌平區(qū)安福苑的房屋。原租期屆滿后，雙方于2009年3月13續(xù)簽住房租賃合同，租期自2009年3月15日至2009年9月14日。2009年5月，在原告不知情的情況下，被告將原告承租的上述房屋在租賃期內(nèi)賣予第三人。原告認(rèn)為，被告在出賣該房屋前未通知原告，在與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)也未詢問(wèn)原告是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，原告亦從未做出過(guò)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的意思表示，被告侵害了原告的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。故起訴，要求宣告被告與第三人于2009年5月11日簽訂的買(mǎi)賣合同無(wú)效，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告楊某辯稱，原告在承租房屋的時(shí)間中沒(méi)有提出過(guò)要購(gòu)買(mǎi)此房，承租合同里也沒(méi)有說(shuō)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，被告在賣房的時(shí)候原告不在家中。不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
法院經(jīng)審理查明，自2006年起，楊某將位于北京市昌平區(qū)安福苑的房屋出租給劉秀知居住。2009年3月13日，楊某與劉某續(xù)簽住房租賃合同，約定楊某將上述房屋租賃給劉某，僅做住房使用，租期自2009年3月15日至2009年9月14日，月租金1000元。合同簽訂后，劉某一次性交納了6個(gè)月的房屋租金。2009年5月11日，在北京恒源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司主持下，楊某委托孔某與吳某簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，約定：由楊某將上述房屋賣給吳某，價(jià)格為595000元;吳某于過(guò)戶之日將購(gòu)房首付款255000元一次存入楊某賬戶，同時(shí)辦理貸款審批、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，交房日期定于收到全款之日。當(dāng)日，吳某按合同約定交納了購(gòu)房定金10000元，由北京恒源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代為保管。2009年6月，北京恒源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將定金返還給吳某，楊某與吳某至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，吳某亦未交納購(gòu)房款。劉某現(xiàn)仍承租上述房屋，楊某出賣該房屋時(shí)，未通知?jiǎng)⒛场?/p>
庭審中，劉某表示因自己已在上述房屋中居住三年之久，愿意以同等條件購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
法院認(rèn)為，出租人將出租房屋出賣時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。出租人應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。被告楊某在租賃期限內(nèi)出售房屋時(shí)，未通知承租人劉某，原告劉某亦未表示過(guò)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，故原告劉某要求確認(rèn)被告楊某與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分。綜上所述，法院判決被告楊某與第三人吳某于2009年5月簽訂的關(guān)于北京市昌平區(qū)安福苑的房屋的買(mǎi)賣合同無(wú)效。
