中國青年政治學院學報 2007年第5期
劉映春(中國青年政治學院法律系，北京100089)
一、從案例引出問題
在一個地下室轉租合同中，當次承租人某經營中心長假歸來，發現房屋內有約
積水，屋內存放的貨物被水浸泡，主張貨物損失26萬余元。在訴訟中，第一被告是房屋的所有
人、房屋的出租人，同時也是物業管理單位某物業公司。原告主張：某物業公司沒有履行房屋的
修繕義務，房屋廁所沖水裝置設計不合理，沖水閥門質量不合格，應當承擔賠償責任。第二被告
是轉租人李某，原告主張轉租人作為轉租合同的出租人，應當承擔賠償責任。第三被告是某中介
公司，原告主張，中介公司介紹的原告與第二被告之間的轉租合同，沒有盡到審查義務，應當承
擔相應的責任。一審法院作出判決：該地下室廁所的改造存在缺陷，雖不能確認是被告某物業
公司改造的廁所，但物業公司亦不能證明其確已盡到物業管理人合理的修繕管理義務，其應對
房屋實際使用人因廁所漏水造成的經濟損失承擔3萬元的賠償責任：被告轉租人李某違反與某
物業公司的租賃合同擅自轉租，并且超過原租賃期限轉租，對某物業公司構成違約。因無權轉
租，其后因該地下室廁所漏水，造成次承租人在使用期間其庫存物品被浸泡。遭受經濟損失。李
某作為房屋出租人應當承擔5萬元的賠償責任：原告某經營中心違反物業公司的管理規定使用
租賃物，放假期問沒有留人值班，其對所受損失有不可推卸的責任；第三被告某中介公司，與本
案的當事人系居間合同關系，轉租合同已經簽訂。并已繳納了傭金。雙方之間權利義務關系已經
履行完畢。中介公司不承擔賠償責任
案件判決是否得當?本文涉及幾個需要探討的問題：出租人應當如何履行修繕義務?違反租
賃合同的約定擅自轉租的，應當承擔什么責任?如何保護租賃權?居間合同履行完畢就沒有任何
責任了嗎?
二、出租人修繕義務的履行
本案涉及的問題源于出租人的瑕疵擔保義務。由于租賃合同屬于雙務、有償合同。國外的法
律一般將其準用買賣合同的規定。出租人應與出賣人同樣負瑕疵擔保責任。尤其是出租人對租
賃物的物的瑕疵擔保，不僅要求在交付租賃物時，而且要求在整個租賃合同的存續期問維持租
賃物適合于使用收益狀態
出租人的物的瑕疵擔保，是指出租人應當擔保租賃物能夠為承租人正常的使用收益，如果
租賃物存在著影響承租人正常使用收益的瑕疵，出租人應當承擔責任。我國《合同法》第216條
規定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人。并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”
在租賃合同中,出租人不僅要交付租賃物,在交付時還必須使租賃物符合約定的使用收益目的，
