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市區(qū)王小姐來電反映，她租住在市區(qū)某新村，房子是村民出租的，昨天發(fā)現(xiàn)房間財(cái)物被盜，她問，對于失竊事件房東是否有責(zé)任？市區(qū)邵女士來電反映，她租了房子后，對客廳進(jìn)行隔斷，安裝了玻璃門，房間的墻漆刷成了粉紅色，現(xiàn)在租期到期，房間騰退后，房東卻不肯退回1000元押金，理由是她損壞了室內(nèi)設(shè)施，她不知該怎樣要回押金？市區(qū)張先生反映，他租了間店面房，房租已經(jīng)付清，不料卻辦不了營業(yè)執(zhí)照，原來房主另有其人，出面招租的只是房主的親戚……
在房屋租賃關(guān)系當(dāng)中，因信息不對稱等因素，承租人往往處于相對弱勢地位。怎樣才能有效防范房屋租賃糾紛？有關(guān)法律界人士提出，了解一些相關(guān)法律知識(shí)，對于保護(hù)承租人合法權(quán)益很有必要。浙中律師事務(wù)所律師藍(lán)林茂認(rèn)為，出租房內(nèi)發(fā)生盜竊，由于王小姐和房東是租賃關(guān)系，法律上一般很難將責(zé)任歸結(jié)到房東身上，要求房東賠償房客的損失在法律上難以找到依據(jù)；但是，王小姐如果在承租房屋前發(fā)現(xiàn)出租房存在安全隱患，可以向房東提出安裝防盜窗等要求，租賃合同中對此也可進(jìn)行約定。藍(lán)林茂提醒租房族，簽訂租賃合同前要讓房主出具相關(guān)的權(quán)利證明，承租人在租賃房屋時(shí)，不應(yīng)對房源不做任何考察就進(jìn)行租賃，租房前應(yīng)弄清房屋產(chǎn)權(quán)。
房屋租賃糾紛可通過哪些途徑解決？記者請教有關(guān)律師，了解到途徑有三條：房屋租賃出租方和租賃方都應(yīng)簽訂書面的租賃合同，如果雙方發(fā)生的糾紛在租賃合同上有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同上的約定解決；如果雙方發(fā)生的糾紛在租賃合同上沒有明確約定的，或者雙方對租賃合同約定的條款在理解上產(chǎn)生分歧，雙方可進(jìn)行協(xié)商；如果雙方發(fā)生的糾紛不能通過協(xié)商解決的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。像上面提到的邵女士碰到的出租房房屋損壞賠償糾紛，一般情況下，如果合同中對此有明確約定的，按合同約定處理；如果合同對此沒有約定，只能本著公平的原則協(xié)商解決或訴諸法律。
