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租賃問答:房屋租賃登記手續(xù)應(yīng)提交哪些文件?
發(fā)布時間:2017-08-13 13:13:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,148 ℃

問:辦理房屋租賃登記手續(xù)應(yīng)提交哪些文件?7H2廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)  答:租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時,除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。7H2廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)  出租人應(yīng)交驗

  問:辦理房屋租賃登記手續(xù)應(yīng)提交哪些文件?

  答:租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時,除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。

  出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件:出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;出租人的身份證明;共有房屋,須有共有人同意出租的書面證明或委托;代理人受委托出租房屋,須有房屋所有人委托的書面證件;房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的,該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。

  其中,向境內(nèi)的外來流動人員出租私有居住房屋的,則還應(yīng)提交公安機關(guān)核準(zhǔn)發(fā)給的《房' 屋租賃治安許可證》;向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的,則還應(yīng)提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請表》;出租已抵押房屋的,則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。

  問:什么是不定期租賃?

  答:租賃當(dāng)事人對房屋租賃期限沒有約定,依照法律規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用承租的房屋,出租人沒有提出異議的,租賃期限為不定期。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同,但出租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。公有居住房屋出租不屬于不定期租賃。

  問:什么是房屋轉(zhuǎn)租?

  答:房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。

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