“L”型大廈，樓頂平臺權(quán)屬糾紛
對樓頂?shù)臋?quán)屬有不同觀點(diǎn)：有認(rèn)為應(yīng)歸共有共用;也有認(rèn)為應(yīng)歸樓頂業(yè)主等。一般認(rèn)為，樓頂?shù)臋?quán)屬應(yīng)由該樓的全體業(yè)主享有共有共用權(quán)，而且，可以約定專有使用權(quán)。這同我國建設(shè)部的規(guī)章是一致的，建設(shè)部規(guī)章對共用部位的界定包含了屋頂。
現(xiàn)實(shí)中，樓頂權(quán)屬的確定可能會因開發(fā)商先行約定專用或者后來進(jìn)一步開發(fā)利用變得異常復(fù)雜。例如下列案例：乙公司從甲公司手上購買了一大廈的裙樓(共3層)。該大廈呈“L”型，主樓高18層，裙樓的第3層與主樓相連。裙樓3層的屋頂為一約896米的露臺，原設(shè)計(jì)規(guī)劃為屋頂花園，但因種種原因尚未動工，通過主樓電梯經(jīng)4樓可以到裙樓露臺。在乙公司購買裙樓一年后，甲公司將裙樓露臺賣給丙公司。丙公司在上面蓋了輕型鋼結(jié)構(gòu)建筑，經(jīng)營歌舞廳。乙公司遂以自己享有3樓屋頂所有權(quán)，將甲公司告上法庭。
就上述案例，筆者認(rèn)為，開發(fā)商原規(guī)劃該露臺為空中花園，應(yīng)是確定露臺權(quán)屬的一個十分重要的考慮因素，它表明了露臺的公共用途，由此就不能在露臺未能建成的情況下，仍視開發(fā)商保留了對露臺的盈利性開發(fā)權(quán)和經(jīng)營性使用權(quán)。因此，應(yīng)當(dāng)判定該露臺屬于該L型大廈的共用部分，乙有權(quán)以其應(yīng)享有的份額主張對甲已獲得的利益進(jìn)行分割，按份享有其應(yīng)得收益。
