物業交割流程：
1、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。
2、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：
①水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用；如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最后一次繳費憑證。
②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業主索要最后一次繳費憑證。
?、畚飿I費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
3、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
4、屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。
5、鑰匙、門卡等物品的交接。
物業交割常見問題：
1、有線電視如何過戶？
有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
2、如何辦理戶口遷入手續？
根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。
物業交割的注意事項：
1、注意維修基金余額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
2、注意水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
3、注意房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收
物業交割流程：
1、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。
2、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：
?、偎娒海喝绻强ㄊ?，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用；如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最后一次繳費憑證。
?、诠┡旱椒课菟诠┡净蚴欠恐髟a權單位查證，并向業主索要最后一次繳費憑證。
③物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
3、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
4、屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。
5、鑰匙、門卡等物品的交接。
物業交割常見問題：
1、有線電視如何過戶？
有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
2、如何辦理戶口遷入手續？
根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。
物業交割的注意事項：
1、注意維修基金余額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
2、注意水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
3、注意房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
4、注意戶口問題
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛較多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
