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二手房買賣怎么鑒定房屋質量
發布時間:2017-04-22 17:22:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,162 ℃

  1、常見的二手房屋質量問題有哪些?

  在二手房市場上,常見的質量問題有以下7種,購房者必須對其逐一了解,在選房時進行對比分析:

  (1)滲、漏。通稱“六漏一滲”,是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看,這類問題約占總數的70%以上。

  (2)堵、泛。上下水管道和衛生潔具堵塞,影響極大。這類問題占質量問題10%左右。屋面天溝積水,陽臺和衛生間地坪倒泛水,以及陽臺雨后積水,造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

  (3)殼、裂。“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。

  (4)砂、滲。“砂”是指樓地面起砂,“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題,往往給住戶帶來諸多生活上的不便。

  (5)粗、污。“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙,內外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

  (6)鋼門窗問題。鋼門窗開啟不靈活,關閉不密封,零件脫落,損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩,也是一類需注意的質量問題。

  (7)電器安裝問題。主要問題有:安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等,這些問題將形成居住安全隱患。

  2、二手房鑒別房屋質量的技巧是什么?

  (1)滲水漏水的問題。

  在看房時要特別注意:屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后,居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。

  (2)房屋開裂。

  檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。

  若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。

  (3)門窗質量。

  建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

  (4)市政配套設施。

  供水,打開水龍頭觀察水的質量、水壓:供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺的節目;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣。

  (5)私搭私建。

  屋頂搭建小閣樓;房屋內外部結構改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。

  (6)房屋裝修。

  房屋是否剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。

  在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。

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