2004年，何某看中了一套房子，與開發(fā)商簽訂合同當日將100萬余元房款付清。之后，何某又向開發(fā)商繳納了公共設施維修費等各種費用。2005年，何某花了30萬余元對房子進行了裝修。可是，2005年8月，其房屋開始漏水，未能實際進住。何某就維修和賠償問題多次找開發(fā)商交涉未果，后訴至法院。
判決
最終法院二審判決解除何某與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》;開發(fā)商返還何某購房款及所繳的各種費用，賠償何某房屋裝修損失費;何某將所購房屋返還開發(fā)商。
律師分析
在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質量不僅直接關系到買受人的正常居住和使用，也直接關系到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規(guī)定或依據當事人的約定交付標的物的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。即出賣人交付的標的物如果不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程等影響正常居住的質量問題，且難以通過修復辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應予準許。
法律依據
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持;第13條規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
