為了利益平衡和物盡其用，法律在堅(jiān)持抵押權(quán)人利益優(yōu)先保護(hù)的同時(shí)，也兼顧抵押人和其他人利益的保護(hù)。設(shè)定有抵押的房屋在具備一定條件下仍然可以辦理過戶手續(xù)。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款的規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”如果房屋的受讓人代為清償了債務(wù)，消滅了抵押權(quán)，此時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)便可以轉(zhuǎn)讓。
另外一種情況就是根據(jù)合同約定負(fù)有辦證義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)通過行使滌除權(quán)或提供一定條件滿足辦理房屋過戶的需要，以履行自己的合同義務(wù)。權(quán)利人要求義務(wù)人依約履行辦證義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
在該義務(wù)人不能完善辦證條件，導(dǎo)致最終無法辦理房屋過戶手續(xù)的情況下，權(quán)利人可基于雙方的合同約定請(qǐng)求對(duì)方損害賠償。
