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拆遷方要求被拆遷人賠違約金 法院認定條款無效
發(fā)布時間:2016-01-23 10:23:19作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:2,523 ℃

簡述:拆遷方與被拆遷人簽約,約定被拆遷人需要一次性付清房源差價,否則不能辦理進戶手續(xù),被拆遷人還需支付每天萬一的違約金。被拆遷人不服,訴至法院要求確認合同無效。

案情:高某承租本市某某路102弄3號房屋,該房屋被列入拆遷范圍。被拆遷人根據(jù)拆遷單位提供的動遷居民預(yù)排參考方案單中的房源選定了三套安置房源。因當時拆遷基地的簽約率尚未達到80%,其他的獎勵、補貼費用尚未確定,故2014年6月22日,經(jīng)辦人員只將拆遷補償協(xié)議的最后一頁交由高某簽字并捺印。同日,簽署了上述協(xié)議約定的三套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的《安置房預(yù)約單》。

2014年7月21日該地塊房屋拆遷補償安置協(xié)議簽約率達到80%以上的生效條件,故該地塊已簽約的房屋拆遷補償安置協(xié)議自2014年7月20日正式生效。房屋業(yè)已拆除。

同年8月19日,高某將房屋移交。10月,拆遷方要求根據(jù)《拆遷補償協(xié)議》的第十四條、第十五條的規(guī)定一次性付清所選三套房源的差價款,否則不能辦理進戶手續(xù)。

該協(xié)議第十四條約定:協(xié)議生效后,拆遷方通知被拆遷人辦理首套安置房進戶手續(xù)7日內(nèi),被拆遷人應(yīng)向拆遷方結(jié)清該協(xié)議相關(guān)條款約定的款項共計222994元;第十五條約定:未按照該協(xié)議約定支付拆遷單位款項的,每延遲一日,應(yīng)當按照未支付款項的萬分之一向拆遷單位支付違約金。

 

爭議焦點:合同中的違約條款是否有效?

分析:高某承租的系爭房屋經(jīng)有關(guān)部門批準依法列入拆遷范圍。拆遷中,其選擇了三套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,并就房屋拆遷補償事宜簽訂了《拆遷補償協(xié)議》,該協(xié)議對系爭房屋的價值等進行補償,符合相應(yīng)的法規(guī)、政策,故協(xié)議的整體補償內(nèi)容與法無悖。

但該協(xié)議的第十四條以及第十五條系拆遷方提供的格式條款,拆遷方作為格式條款的提供方應(yīng)當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利義務(wù),但現(xiàn)第十四條約定,高某須在通知辦理首套安置房屋進戶手續(xù)7日內(nèi)即結(jié)清所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與相應(yīng)補償款的差價,該內(nèi)容顯然加重了高某的支付責任,應(yīng)屬無效。但該條款內(nèi)高某所應(yīng)支付的差價款系該戶應(yīng)履行的義務(wù),故該條款無效后被拆遷人已支付的差價款無需返還。同時,第十五條內(nèi)容規(guī)定了對違反第十四條的支付期限所承擔的違約責任,亦應(yīng)無效。上述兩項條款無效,不影響協(xié)議其他部分的效力,協(xié)議的其他部分仍然有效。

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