亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
拆遷方要求被拆遷人賠違約金 法院認定條款無效
發布時間:2016-01-23 10:23:19作者: 上海律師網瀏覽量:2,524 ℃

簡述:拆遷方與被拆遷人簽約,約定被拆遷人需要一次性付清房源差價,否則不能辦理進戶手續,被拆遷人還需支付每天萬一的違約金。被拆遷人不服,訴至法院要求確認合同無效。

案情:高某承租本市某某路102弄3號房屋,該房屋被列入拆遷范圍。被拆遷人根據拆遷單位提供的動遷居民預排參考方案單中的房源選定了三套安置房源。因當時拆遷基地的簽約率尚未達到80%,其他的獎勵、補貼費用尚未確定,故2014年6月22日,經辦人員只將拆遷補償協議的最后一頁交由高某簽字并捺印。同日,簽署了上述協議約定的三套產權調換房屋的《安置房預約單》。

2014年7月21日該地塊房屋拆遷補償安置協議簽約率達到80%以上的生效條件,故該地塊已簽約的房屋拆遷補償安置協議自2014年7月20日正式生效。房屋業已拆除。

同年8月19日,高某將房屋移交。10月,拆遷方要求根據《拆遷補償協議》的第十四條、第十五條的規定一次性付清所選三套房源的差價款,否則不能辦理進戶手續。

該協議第十四條約定:協議生效后,拆遷方通知被拆遷人辦理首套安置房進戶手續7日內,被拆遷人應向拆遷方結清該協議相關條款約定的款項共計222994元;第十五條約定:未按照該協議約定支付拆遷單位款項的,每延遲一日,應當按照未支付款項的萬分之一向拆遷單位支付違約金。

 

爭議焦點:合同中的違約條款是否有效?

分析:高某承租的系爭房屋經有關部門批準依法列入拆遷范圍。拆遷中,其選擇了三套產權調換房源,并就房屋拆遷補償事宜簽訂了《拆遷補償協議》,該協議對系爭房屋的價值等進行補償,符合相應的法規、政策,故協議的整體補償內容與法無悖。

但該協議的第十四條以及第十五條系拆遷方提供的格式條款,拆遷方作為格式條款的提供方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利義務,但現第十四條約定,高某須在通知辦理首套安置房屋進戶手續7日內即結清所有產權調換房屋與相應補償款的差價,該內容顯然加重了高某的支付責任,應屬無效。但該條款內高某所應支付的差價款系該戶應履行的義務,故該條款無效后被拆遷人已支付的差價款無需返還。同時,第十五條內容規定了對違反第十四條的支付期限所承擔的違約責任,亦應無效。上述兩項條款無效,不影響協議其他部分的效力,協議的其他部分仍然有效。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 浙江卫视全天节目表| 朱丽安·摩尔| 海洋之恋 特别篇 电影| 冥界警局| 同志微电影| 健步如飞的蜗牛三年级作文| 怀秋| 韩国好妈妈| 山东教育电视台直播在线观看 | 各各他的路赞美诗歌| 女明星曝光| 尘埃落定剧情| 土力学| dj音乐劲爆dj| 九九九九九九九九九九热| 少妇的诱惑电影| 郑柔美个人简介| 《求知报》答案| 男同视频在线| 繁星诗集161首大全| 性的秘密| 绝战电视剧免费观看40集完整版| 韩绛| 男女打扑克视频网站| 任港秀| 蒋一铭| hugh grant| 安志杰电影全集大全| 真田太平记| 都市频道节目表今天| 二年级53天天练语文上册答案| 欧美13| 生死劫杀1946| 高慧君| 画皮2电影| 灰尘的旅行读书小报| 欢场| 雪山飞狐主题曲简谱| 赖小子| 虞书欣新剧永夜星河免费观看| 《克莱默夫妇》|