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    2016年回遷房怎么辦理房屋貸款?
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,424 ℃

      1、什么是回遷房嗎?

      回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。

      2、回遷房可以辦理房屋抵押貸款嗎?

      回遷房是可以辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)的?;剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房,因此上市也沒受到國家限制,可以直接辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù),但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì),銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做貸款手續(xù)。

      回遷房買賣是合法有效,是受法律保護(hù)的,所以按照這個原則來講,回遷房是可以貸款的。

      3、回遷房怎么進(jìn)行房屋抵押貸款?

      回遷房貸款要按以下步驟進(jìn)行。

      (1)貸款人申請

      借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:

      A、借款人的身份證、戶口;

      B、購買住房的合同意向書或其他證明文件;

      C、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;

      D、貸款銀行要求的其他證明。

      (2)貸款銀行審查

      貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。

      (3)借款人與售房單位簽訂購房合同

      借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

      (4)借款人辦理抵押房屋的保險

      借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險。

      (5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同

      借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

      (6)貸款銀行劃款

      貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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