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    地產(chǎn)投資勝過金融投資
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,041 ℃

    理財檔案之名人心得 關(guān)智生:中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟學(xué)教授,知名區(qū)域經(jīng)濟學(xué)專家,在企業(yè)投資研究上也頗有建樹,不但桃李滿天下而且參與過多次國家大型科研項目。他將嘗試新投資方式當(dāng)成興趣愛好,廣納意見而善于獨立思索,在親力親為里得到較好的回報。 我的性格也許有

    理財檔案之名人心得

    關(guān)智生:中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟學(xué)教授,知名區(qū)域經(jīng)濟學(xué)專家,在企業(yè)投資研究上也頗有建樹,不但桃李滿天下而且參與過多次國家大型科研項目。他將嘗試新投資方式當(dāng)成興趣愛好,廣納意見而善于獨立思索,在親力親為里得到較好的回報。

    我的性格也許有“創(chuàng)新”、“嘗試”的因子,喜好嘗試新的投資方式。所以,在人群里,我?guī)缀蹩偸亲钤缤顿Y股票、債券的,也是最早購買外匯、投資連結(jié)保險的,好與不好自己買了以后才會知道。

    在我看來,利用短暫的業(yè)余時間做一些家庭投資好處多多,首先當(dāng)然是經(jīng)濟上有所得,也對本職工作有間接好處,一個從來沒有做過自身實踐的經(jīng)濟學(xué)教授是做不好研究工作的。

    所以,我偏好親力親為的投資方式,技術(shù)性越強越好,自己從嘗試中獲得經(jīng)驗,學(xué)會思索,利于家庭理財?shù)摹伴L期發(fā)展”。通過上世紀(jì)90年代初期的股票實踐,我建立了買績優(yōu)股、做中長線的原則,后來就沒有在大的波動中吃過虧。而上世紀(jì)90年代中期,為數(shù)不多的幾次炒匯、做期貨的經(jīng)歷使我深深感受到了風(fēng)險投資的刺激性,之后這里的投資就一直控制在5萬元以下。而對于別人代理的投資方式我就不感興趣了,比如我從來就不買基金,因為覺得學(xué)不到什么知識,賺不到錢倒還在其次了。

    但近期最讓我自豪的一次投資卻并不在資本市場上,而是我親自挑選的一套商品房。在我看來,房產(chǎn)投資只要選的地點恰當(dāng),投資價值勝過所有金融投資,因為是一次****易,機會成本最低。以我們國家目前的狀況來看,人口流動量大、二手房市場活躍的城市最有投資潛力。所以,雖然不少朋友提醒我大都市的房地產(chǎn)有“泡沫”,要買房不如到旅游區(qū)去買,我們學(xué)校也在珠海圈出不少地來,鼓勵教師集資建房,上次提到的陳廣漢教授就在那里買了一套大的。而我思索后還是看好廣州,尤其是發(fā)展迅速的海珠區(qū),因為巨大的人流量決定了它永遠(yuǎn)比其他中小城市有更大的需求量。

    為此,2003年初,我就開始將錢投資到廣州的房地產(chǎn)市場上,由于當(dāng)時廣州房產(chǎn)已經(jīng)跌到了底部,所以到了2004年初,房地產(chǎn)市場全面上升,我的房子就更值錢了。

    雖然經(jīng)常嘗新,我卻從來不冒險,這一點對我這樣一個依舊屬于“工薪階層”的家庭非常重要,不能期望通過“冒險”來改變命運。因此,我一方面投資,一方面也重視家庭內(nèi)部理財。每年,我們?nèi)叶紩?萬多元購買保險,醫(yī)療、人身、財產(chǎn)險都比較齊全。我買保險的態(tài)度與整個投資理財?shù)膽B(tài)度一致,別人的話要多聽,報紙新聞要多看,但最后要自己有主見,而且要根據(jù)家庭的變化來決定購買方向,只買可以預(yù)見的3年的保險,而無論業(yè)務(wù)員如何吹噓,都不買5年以上的保險。(記者井楠攝影報道)

    記者問答

    理財版編輯:

    我為汕頭公務(wù)員,月薪5000元,保險齊全。太太在外資公司工作,月薪2000元,有社保,無醫(yī)保。家庭存款20萬元;有房產(chǎn),市值15萬元。計劃明年生小孩?,F(xiàn)在我想用公積金貸款再買房出租,請教我們?nèi)绾卫碡??一讀者理財顧問:魏凌

    財務(wù)分析:

    1、資產(chǎn)分析:無負(fù)債,無其他投資活動,資產(chǎn)結(jié)構(gòu)趨向保守。

    2、現(xiàn)金流量分析:若月支出為3500元,則資金積淀水平為3500元,但由于妻子工作性質(zhì),該水平不夠穩(wěn)定,影響未來發(fā)展。

    3、家庭理財目標(biāo):從目前及長遠(yuǎn)的情況來看,資金可分配在以下方面:一、增加穩(wěn)定性投資方向。二、為妻子購買醫(yī)療與養(yǎng)老保險。三、出售現(xiàn)房購買大一些住房。理財建議:

    1、由于該家庭收入有限,一方工作不夠穩(wěn)定,建議購買大面積的二手房,價格在30~40萬元間。先出售目前所住房產(chǎn),保守估計,可得到13萬元現(xiàn)金,再補入11萬元現(xiàn)金,共24萬元購買房產(chǎn),余下的6~16萬元做銀行按揭,用公積金供房。

    2、省下的9萬元存款按照1∶2的比例用于銀行存款與基金購買中去,也可按照1∶1∶1的比例投資銀行存款、基金、股票。

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