亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月12日
免費咨詢熱線
133-700-11000
世界三次房地產泡沫的警示 減少房地產過度投資
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:581 ℃

費婕根據最新報告,房產新政實施后的幾個月來,房價仍在逆風飛揚,不光是北京,目前國內各大城市(除上海稍降外)房地產市場存在異常上漲現象。這種價格與價值相背離的長期上漲,必然會導致房地產泡沫。中國目前的形勢,讓我們回憶起世界發生的三次房地產泡沫引發的經濟

費婕根據最新報告,房產新政實施后的幾個月來,房價仍在逆風飛揚,不光是北京,目前國內各大城市(除上海稍降外)房地產市場存在異常上漲現象。這種價格與價值相背離的長期上漲,必然會導致房地產泡沫。中國目前的形勢,讓我們回憶起世界發生的三次房地產泡沫引發的經濟危機。

日本的房地產金融泡沫

20世紀80年代后期,為刺激經濟的發展,日本中央銀行采取非常寬松的金融政策,鼓勵資金注入房地產及股票市場,致使房地產價格暴漲,其間日本六大城市的地價指數10年內上漲6倍,地價市值總額高達2400兆日元,相當于當時美國地價總值的4倍,單價為美國的100倍,一般工薪階層即使用畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住房。到1990年,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產金融泡沫迅速破滅,房地產價格隨即暴跌,1996年的地價指數降到1989年的1/3,地價總值從2400兆日元縮水至1700兆日元。1990年以來,股價、地價市值共減少約1000兆日元,相當于日本GDP的兩倍。與此同時,日本房地產業全面崩潰,壞帳高達6000億美元,日本由此陷入了長達15年的經濟蕭條和低迷,遭受了該國歷史上最為漫長的經濟衰退,至今未能徹底走出陰影。

泰國的房地產金融泡沫

20世紀80年代,泰國為了發展外向型經濟,在未形成完善有效的金融監控體系的情況下,過早實行了金融市場開放,海外資金大量進入其房地產市場,到1996年,該國房地產的外商直接投資達188.1億銖,約占泰國外商直接投資總額的1/3。與此同時,泰國金融機構被眼前房地產的虛假繁榮所迷惑,加大了信貸投入,泰國金融機構實際貸給房地產業的資金約占其貸款總額的50%,由此而使國家的房地產市場供給大大超過需求,形成了大量經濟泡沫。1996年,泰國的房屋空置率持續上升至22%,其中辦公樓空置率高達50%。1997年,東南亞金融危機爆發,泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅,并直接導致各國經濟嚴重衰退。

美國的房地產金融泡沫

20世紀30年代,位于美國東南端的佛羅里達州由于氣候宜人、地理位置優越而成為冬日旅游勝地。此前,該州地價一直低于美國其他州,隨著許多美國人來此購買房地產需求的增加,佛州地價出現了驚人的升幅,1923-1926年間,該州地價最高漲幅達到5倍。據統計,1925年僅有7.5萬人口的邁阿密市居然出現了2000多家地產公司和2.5萬名地產經紀人,受其狂潮的催動,銀行界也加入了炒房者行列。然而,到了1926年,佛羅里達州的房地產泡沫迅速破滅,許多企業家、銀行家破產,這場泡沫不久激化了美國的經濟危機,引發華爾街股市崩潰,最終導致20世紀30年代的世界經濟大危機。

從以上三國發生的房地產泡沫造成的經濟危機中,我們得到那些警示呢?

警示之一,增強房地產泡沫危機意識

對于我國持續攀升的房地產市場,美國摩根士丹利出臺的一份研究報告認為,中國可能爆發新一輪房地產泡沫危機,多年前中國房地產泡沫曾引發兩位數的通貨膨脹,大量投機行為令資金無法收回,而導致銀行壞賬激增,這種危機正再次顯現。同期,美國《華爾街日報》也稱中國大興基建項目,連同入世帶來的外國投資熱潮,可能會使20世紀90年代初的房地產泡沫死灰復燃。美國《華盛頓郵報》前不久也載文指出,中國房地產及其破裂將是中國銀行體系危機的導火索。文章分析認為,銀行是中國資本的主要來源,房地產泡沫一旦破裂,就意味著銀行將增加新的壞賬。日本《東京新聞》披露,“日本內閣一份報告稱,中國有發生房地產泡沫的危險”。由于大量外資持續流入中國,目前已近1萬億美元,國內流通的人民幣急劇增多,人民幣已經出現過剩流動的現象,這將在今后造成房地產泡沫。目前我國在GDP中房地產業占有相當大的份額,如何讓過熱的房地產市場冷卻下來,是擺在目前全國上下的重要任務。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 但丁| 画眉公鸟声音| 美女爆白浆翘臀xxoo| 黄金比例身材| 上门女婿电影完整版免费| 伪装者 豆瓣| 林正英复仇电影| 罗比威廉姆斯| 张学友电影全部作品| 搜狐视频官网| 白色橄榄树啥时候播出| 电影《大突围》免费观看完整版| 满天星的电影都有哪些| 花宵道中1| av午夜| 男生变女生tg动画变身| 一直很安静简谱| 艳妇乳肉豪妇荡乳xxx| 李路琦| 往肚子里打气撑大肚子极限视频| 时来运转电影| 杨超越穿游泳服装| 5g影院| 婚姻审判短剧免费观看全集| 风间由美的电影| mhdd| 娟子个人资料 简历| 水果篮子第二季全集| 风筝 电影| 欧美动作片| 数据库原理及应用课后题答案| 日韩在线日韩| 露底| 李乃文朱媛媛电视剧| 老司机你懂的视频| 烽火流金电视剧全集免费观看| 女孩们在线观看| 黄网站免费在线看| 梁美京| 解决问题五上数学| 小镇追凶电影免费观看|