亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    業(yè)主“專用”綠地 業(yè)主能隨意改造嗎?
    發(fā)布時(shí)間:2015-08-22 17:22:39作者: 滬律網(wǎng)瀏覽量:2,485 ℃

    有些小區(qū)特別是高檔別墅小區(qū)都有業(yè)主專用的庭院,在很多情況下,開(kāi)發(fā)商只在房地產(chǎn)銷售合同中與業(yè)主約定將庭院隨合同附贈(zèng)給業(yè)主、歸特定業(yè)主專用,但庭院基本都不會(huì)被計(jì)入商品房建筑面積,房產(chǎn)證和相關(guān)的簽約圖紙中,也均不會(huì)標(biāo)明庭院的情況。如果業(yè)主在接受房屋并進(jìn)行裝修時(shí)會(huì)改變庭院原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu),或?qū)⑼ピ褐匦虏贾蒙踔粮臑樗茫蜁?huì)惹來(lái)麻煩!

     

    曹某居住某小區(qū)一樓,房屋的南面有一處面積綠地,該綠地東、南、西三面均由樹木隔斷,與曹某的客廳和主臥相連,根據(jù)曹某與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同,該綠地為曹某專用的庭院。曹某對(duì)庭院實(shí)施了改造行為,將東、南、西三面以木質(zhì)柵欄圍擋,庭院內(nèi)搭建木質(zhì)花架,頂部覆蓋透明軟板。曹某所在小區(qū)物業(yè)公司遂對(duì)曹某發(fā)放了整改通知書,要求其將綠地恢復(fù)原狀,曹某不予理會(huì),物業(yè)公司將曹某告上了法院,針對(duì)曹某的搭建行為,請(qǐng)求判令其拆除花架,恢復(fù)原狀、排除妨礙。

    作為被告曹某的業(yè)主覺(jué)得十分冤枉,其認(rèn)為既然庭院是自己的,自己就有專用使用權(quán),搭建行為是合法的,物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求完全沒(méi)有道理。那么,曹某能否在庭院隨意搭建呢?

     

    《物權(quán)法》第73條規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。這里的明示不能理解為售房合同中規(guī)定為個(gè)人所有,而應(yīng)指規(guī)劃確定為專屬于特定房屋,且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的綠地。房屋產(chǎn)權(quán)證中的房地產(chǎn)平面圖是確定專有部位的依據(jù),曹某持有的房產(chǎn)證中庭院綠地并未登記為專有部位,其獲得綠地的使用權(quán)是基于其與開(kāi)發(fā)商的商品房買賣合同。上海房產(chǎn)律師認(rèn)為案件所涉及的綠地仍應(yīng)為小區(qū)公共綠地,曹某無(wú)權(quán)改變其用途或進(jìn)行搭建。最終,法院也是支持了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求,曹某不得不拆除搭建。

     

    處理大量的商品房買賣合同糾紛案件時(shí),上海房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)很多開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳資料上,對(duì)房屋情況的描述與實(shí)際簽訂的商品房買賣合同并不一致,或在買賣合同中使用“以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)”等表述來(lái)規(guī)避合同履行風(fēng)險(xiǎn),處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房者往往會(huì)蒙受不明的損失。因此,上海房產(chǎn)律師建議如果您想隨意使用、改造綠地的,必須要求開(kāi)發(fā)商承諾在房屋產(chǎn)權(quán)證上能載明該綠地的所有權(quán)情況,而不是僅僅在商品房買賣合同中簡(jiǎn)單的約定“專用”。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 北京卫视今日电视剧| 《求知报》答案| 维罗尼卡| 贤妻良母电影经典片| 精灵使的剑舞无删减版在线观看| 黑暗之心电影完整在线观看| 周杰伦《退后》歌词| 国产在线 观看| be小说| 大明宫词演员表全部| 宋景诗| 哥斯| 狗年电影| 色黄视频免费观看| 凯蒂猫壁纸| 根深蒂固2电视剧| 地铁女孩| 爆操女人逼| 国昌| 省港旗兵1| 仪铭| 江苏诗歌网| 《战长沙》电视剧| 2018年党课主题及内容| 龙争虎斗| 电影《kiskisan》在线播放| 新有菜免费在线观看| 韩国女主播热舞视频| 七下英语第二单元作文| wall.e| 索玛花开 电视剧| 姿metcn张筱雨人体1| av网址大全| 金酸梅奖| 思想认识不到位,重视程度不够| 李泽峰| 大坏蛋| fourteen steps课文翻译| 广西百色地图| 卑微的灵魂| 菲律宾电影果汁|