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公房承租人死亡后對承租房屋應(yīng)怎樣處理
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:899 ℃

公房承租人死亡后對承租房屋應(yīng)怎樣處理

公房的所有權(quán)人是國家或集體,因此公房承租人死亡后,公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割,但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租,實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。
公房承租人死亡,按下列規(guī)定確定新的承租人:
一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的,由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;
二、不能按第一條協(xié)商的,出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人:
1、原承租人的配偶;
2、原承租人子女(按他處住情況、本處居住時(shí)間長短等);
3、原承租人的父母;
4、其他人(按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短)
三、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人,由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;
四、不能按第三條協(xié)商一致的,出租人按下列順序確定承租人:
1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女(按他處居住情況);
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。
注:共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí),在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他房屋居住,或者有,但居住困難的人(結(jié)婚、出生不受前述條件限制)。

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