二手房物業(yè)交接中要注意水、電、煤氣費(fèi)
部分買房人在進(jìn)行物業(yè)交接時(shí)只注意房屋物理特性和鑰匙的交接，對(duì)其他事項(xiàng)不太注意，實(shí)際上水、電、煤氣,電視、機(jī)頂盒、電話、寬帶等費(fèi)用的交接，也是糾紛的多發(fā)點(diǎn)。
結(jié)清水表賬單。由于自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，上、下家無(wú)要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。按自來(lái)水公司規(guī)定：不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此，除在合同中應(yīng)明確交房日之前的水費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)之外，還需交接水費(fèi)帳單，查明是否有未交納水費(fèi)的情況。
告知電表狀況。按電力公司規(guī)定：凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬違章用電，違者按違章用電處理。因此，在合同中同樣要像水費(fèi)那樣進(jìn)行約定，同時(shí)在交房過(guò)程中必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等。
結(jié)清煤氣費(fèi)用。注意室內(nèi)燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施是否擅自改動(dòng)過(guò)，是否存在未付的燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，要在交接清單上注明責(zé)任的劃分承擔(dān)方式。
結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多部電話線路，建議購(gòu)房人讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要保留原電話不可，就應(yīng)一起到電信部門打一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。
有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制。由于二手房買賣中有一部分是空關(guān)房，原業(yè)主一般不去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。購(gòu)房者要憑交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證和有線電視憑證，以及新的房地產(chǎn)權(quán)證，到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。
結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門規(guī)定：轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，自行轉(zhuǎn)移給新的房主。
遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，因房主戶口沒(méi)有及時(shí)遷出發(fā)生的糾紛最為常見。因此，買方要特別注意這一點(diǎn)。
