1、買方看房；
2、買方進行產權調查；
3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交付立約定金；
4、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同》；
5、買方交付首期房款或履約定金；
6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉按揭合同；
7、賣方提前償還銀行貸款；
8、賣方注銷房地產抵押登記；
9、買方申請公積金、商業貸款；
10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業貸款及抵押合同
11、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，并取得收件收據；
12、買方支付二期房款（視合同約定）；
13、賣方將房屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）；
14、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行）；
15、買方領取方地產權證；
16、買方支付末期房款（視合同約定）。
