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二手房交易稅費有哪些
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:928 ℃

二手房交易稅費有哪些】

一、地產中介代理傭金

是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定,買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

二、按揭費用

涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:

1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;

2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險

費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費:每宗300元;

6.轉按揭合同協議公證費:每宗300元;

7.交易委托公證費:每宗200元;

8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;

9.他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;

10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。

其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。

三、交易稅費

交易稅費由房管局直接收取,買賣雙方按規定各自交付相應稅費。

二手交易稅費主要包括:

1.交易契稅:評估價×1.5%;(買方)

2.交易印花稅:評估價×0.05%;(雙方)

3.交易管理費:住宅類物業3元/㎡,商用物業6元/㎡;(雙方)

4.交易登記費:每宗60元/人,按房產證上登記業主的人數計算;(買方)

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