記者近日發(fā)現(xiàn)，一些二手房賣房者將房屋轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房者身上，這既違背了出臺(tái)有關(guān)稅務(wù)政策的初衷，也加重了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)——
根據(jù)國(guó)家有關(guān)稅務(wù)法規(guī)，個(gè)人進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。記者近日在山西省太原市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些二手房賣房者將轉(zhuǎn)讓所得稅轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房者身上，這既違背了出臺(tái)上述稅務(wù)政策的初衷，也加重了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。有關(guān)人士表示，目前有關(guān)部門只能對(duì)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的二手房是否繳納轉(zhuǎn)讓所得稅的結(jié)果進(jìn)行監(jiān)管，而這筆稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)支付沒(méi)有具體的監(jiān)管措施。二手房買主在買房前可通過(guò)合法途徑了解賣房者的房產(chǎn)狀況，如果了解到對(duì)方可以享受免稅政策，則可以不用支付房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。
買主替二手房賣主支付稅款
“買這套二手房，我在房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上又多花了幾萬(wàn)元，因?yàn)檫€要替賣主繳納轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅。”太原市民小周對(duì)記者說(shuō)。
小周屬于工薪階層，結(jié)婚幾年了一直租房居住，擁有一套自己的房子是夫妻倆近幾年來(lái)的夢(mèng)想。今年，他和妻子決定買房。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的奔走，他們發(fā)現(xiàn)太原市新建商品房均價(jià)每平方米在5000元以上，要買一套適合自己居住的90平方米左右的新房，至少得花近50萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)上難以承受。于是，經(jīng)過(guò)再三考慮，他和妻子最終買了一套二手房，除了花掉了自己的積蓄20萬(wàn)元，還向親戚朋友借了十多萬(wàn)元。
小周告訴記者，他買的二手房92平方米，每平方米3800元，賣主在賣房時(shí)跟他提出，房屋轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅費(fèi)用由他來(lái)出。“好不容易找到一套比較合適的房子，不答應(yīng)的話人家就不賣給我了，沒(méi)辦法只好答應(yīng)了。”小周無(wú)奈地說(shuō)。他給記者計(jì)算了買房的費(fèi)用，房?jī)r(jià)總計(jì)34.96萬(wàn)元，加上替賣主交的44920元的轉(zhuǎn)讓所得稅，一共花了近40萬(wàn)元。“一算下來(lái)，房?jī)r(jià)已接近附近地段新樓盤(pán)商品房的價(jià)格了。”小周說(shuō)。
記者在太原市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房交易中，買主替賣房者支付房屋轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅的現(xiàn)象比較普遍。12月6日上午，記者在太原市房地產(chǎn)管理局交易大廳看到這樣的場(chǎng)景，二手房買賣雙方一起走到收費(fèi)窗口，買房者在窗口前將房屋轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅費(fèi)用直接交給賣房者，再由賣房者把錢遞進(jìn)收費(fèi)窗口。據(jù)了解，由于一些二手房買主對(duì)繳納多少房屋轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅不清楚，往往會(huì)要求親自到房產(chǎn)局交易大廳來(lái)替賣主繳稅。
賣方在市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位
12月6日上午，太原市知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理郭先生告訴記者，近一年來(lái)，隨著新建商品房?jī)r(jià)格大幅上漲，市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格相對(duì)低一些的二手房的需求越來(lái)越大。在二手房交易過(guò)程中，如果需要繳納房屋所得個(gè)稅，賣主一般都會(huì)要求買主替自己繳納，一開(kāi)始還有買房者對(duì)此提出質(zhì)疑，慢慢地大多數(shù)買二手房的消費(fèi)者都接受了。
“二手房市場(chǎng)目前處于供不應(yīng)求的狀況，這決定了賣方在交易中占主導(dǎo)地位。”郭先生告訴記者，從今年在該公司進(jìn)行登記二手房交易的人來(lái)看，買房者和賣房者的比例為10∶4，這充分說(shuō)明了市場(chǎng)是由賣方主導(dǎo)的。
有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)證實(shí)了太原市二手房市場(chǎng)的火爆。太原市房地局房產(chǎn)交易所一位姓王的負(fù)責(zé)人告訴記者，今年前10個(gè)月，太原市二手房交易套數(shù)為2799套，同比增長(zhǎng)了14.89%，在周邊10個(gè)省會(huì)城市中居第四位。
據(jù)太原“我愛(ài)我家”公司統(tǒng)計(jì)，從去年9月到今年9月，太原中心城區(qū)以外的二手房?jī)r(jià)平均每平方米上漲300元至400元，中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格平均每平方米上漲了1000元左右。太原市長(zhǎng)風(fēng)街和親賢街等地段較好的二手房，價(jià)格甚至飆升到每平方米5000元以上，快趕上同地段新房的房?jī)r(jià)了。
郭經(jīng)理說(shuō)，國(guó)家稅務(wù)總局去年出臺(tái)二手房轉(zhuǎn)讓所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)稅的政策后，由于二手房供不應(yīng)求，大多數(shù)二手房賣主不愿承擔(dān)這部分稅費(fèi)，而買主又擔(dān)心買不到房子，只好答應(yīng)承擔(dān)，這在客觀上提高了房?jī)r(jià)，加重了二手房買房者的負(fù)擔(dān)。
買主應(yīng)注意有關(guān)免稅規(guī)定
12月7日下午，記者致電山西省地稅局稅收咨詢服務(wù)中心。該中心一位工作人員告訴記者，依照有關(guān)稅務(wù)法規(guī)，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。2006年上半年，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知，要求各級(jí)稅務(wù)部門加大對(duì)這一稅務(wù)政策的執(zhí)行力度。
該人士表示，國(guó)家稅務(wù)部門強(qiáng)制征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅，其初衷是讓賣房人來(lái)繳納，但目前稅務(wù)部門只能對(duì)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的二手房是否繳納轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅的結(jié)果進(jìn)行監(jiān)管，而這筆稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)支付沒(méi)有具體的監(jiān)管措施。
該工作人員提醒二手房買主，以下情況是可以免除二手房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅的，即：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。二手房買主在買房前可通過(guò)合法途徑去了解賣房者的房產(chǎn)狀況，如果了解到其可以享受免稅政策，則可以不用支付房屋轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅。
就二手房買主替賣主支付轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅的有關(guān)情況，記者采訪了山西省建設(shè)廳房產(chǎn)管理處主管二手房交易相關(guān)事務(wù)的負(fù)責(zé)人田文林。田文林說(shuō)，針對(duì)目前這一狀況，無(wú)論是稅務(wù)部門還是房地產(chǎn)管理部門都無(wú)法進(jìn)行有效的監(jiān)管。他認(rèn)為，要抑制炒作二手房房?jī)r(jià)的情況，政府可對(duì)目前的二手房房屋轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅政策進(jìn)行調(diào)整，如適當(dāng)減免二手房交易轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，增加持有環(huán)節(jié)的稅收等。
