1．二手普通商品房
（1）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：
賣方交納：
①營業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是100平方米 ，從開商處購買的價(jià)格是每平方米8000元，總計(jì)購入價(jià)800000元，賣出價(jià)為900000元，則營業(yè)稅為900000元*5%＝45000元；
②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為900000元*0.5%＝4500元；
③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價(jià)－買入價(jià)－合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）*20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行。
④印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元*0.05%＝450元；
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為900000元*1.5%＝13500元；
②印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元*0.05%＝450元；
（2）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，所需繳納的稅費(fèi)如下：
賣方交納：
①營業(yè)稅（免征）。
②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加（免征）。
③個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅；如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價(jià)－買入價(jià)－合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）*20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行。
④印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元*0.05%＝450元；
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為900000元*1.5%＝13500元；
②印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元*0.05%＝450元；
2二手非普通商品房
(1)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：
賣方交納
①營業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是150平方米 ，從開商處購買的價(jià)格是每平方米8000元，總計(jì)購入價(jià)1200000元，賣出價(jià)為1500000元，則營業(yè)稅為1500000元*5%＝75000元；
②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為1500000元*0.5%＝7500元；
③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價(jià)－買入價(jià)－合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用)*20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行。
④土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算方法：增值額X相應(yīng)的稅率。最低稅率為30%。增值額的計(jì)算方法為：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入－扣除項(xiàng)目之和（扣除項(xiàng)目指購進(jìn)價(jià)、各種稅費(fèi)）。但目前土地增值稅為個(gè)人自由申報(bào)，沒有納入房屋的過戶程序，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過戶手續(xù)。
⑤印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為1500000元*0.05%＝750元；
買方交納：
①契稅：非普通住宅按成交價(jià)的3%繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為1500000元*3%＝45000元；
②印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為1500000元*0.05%＝750元；
(2)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費(fèi)如下：
賣方交納
①營業(yè)稅。按成交價(jià)與買進(jìn)價(jià)差額的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是150平方米 ，從開商處購買的價(jià)格是每平方米8000元，總計(jì)購入價(jià)1200000元，賣出價(jià)為1500000元，則營業(yè)稅為（1500000元－1200000元）*5%＝15000元；
②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)與買進(jìn)價(jià)差額的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為（1500000元－1200000元）*0.5%＝1500元；
③個(gè)人所得稅（免征）。
④土地增值稅（免征）。
⑤印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為1500000元*0.05%＝750元；
買方交納：
①契稅：非普通住宅按成交價(jià)的3%繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為1500000元*3%＝45000元；
②印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為1500000元*0.05%＝750元；
3．普通住宅與非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)
確定普通住宅與非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，二是單套建筑面積在140（含）平方米以下，三是實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。
作者簡介：執(zhí)業(yè)數(shù)年來，馬律師辦理了各類民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案數(shù)十件，具有豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，擅長辦理刑事辯護(hù)、合同糾紛、人身傷害賠償、房地產(chǎn)糾紛等案件。馬律師善于調(diào)查研究，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，思維敏捷，注重把握恰當(dāng)時(shí)機(jī)和方式切入案件，尤其擅長經(jīng)濟(jì)糾紛、疑難案件的策劃、運(yùn)籌和操作，成功辦理了一批較有影響的訴訟和非訴訟案件。了解律師更多信息請點(diǎn)擊http://user.148com.com/?7398
責(zé)任編輯：代莎
